“北三县”楼市调查：表面安静躁动仍在.docx

上周六傍晚，通燕高速出口的天洋城4代销售中心依然开放着，售楼员张树（化名）等待着约好的客户从北京赶来，带着身份证排号。就在上午，他临时接到通知，此前花2万元的排号资格被取消，启动重新排号。廊坊下属的三河、大厂、香河统称“北三县”。去年中央经济工作会议提出“去库存”目标后，“北三县”的房价一路狂奔，成为环京楼市中最火的区域，直到4月1日21点45分——廊坊市发布限购措施（被称为“廊九条”），“北三县”的开发商被要求暂停网签。然而，记者实地走访却发现，限购并没有完全打消购房人的投资欲望。燕郊周末临时启动排号“抢末班”作为三河楼市的代表，“燕郊已经无房可卖，等通知吧。”2016年春节后，只要是去燕郊看过房的人，最先听到的就是这句话。这片被许多人视为北京之外“第一站”的置业之所，已经近3个月没有什么新房供应，直到4月1日宣布“廊九条”后，开发商为了抢“房票”才又积极了起来。先是4月7日，燕郊一个楼盘下午临时开盘；4月9日，从天洋城4代传出消息，项目紧急排号。“我也是早上9点刚接到的通知，重新启动排号。”当天下午，售楼员张树告诉记者，之前交2万元得到的排号资格已被全部取消，这次排号不再需要交款，但需要本人到售楼处提供身份证信息，通过微信等方式在线传递无效。“具体开盘时间，开发商并没有告诉我们，估计是下周的某一个工作日。但基本原则是，抓紧办理，在5月1日前完成网签。”张树将此次紧急开盘的原因，解释为在“廊九条”落地前抢“房票”，5月1日之后，在燕郊买房就得严格执行限购新政了。不过，要想抢搭上末班车，也是有购房成本的。按照张树的说法，此次开盘均价在23000元/平方米。而这一数字，比一个月前售楼处对外释放出的19000元/平方米的预计价格，又上调了4000元。以一套70平方米的房子计算，就相当于多了28万元。即使这样，想拿到“房票”也得靠速度，毕竟先到先得。大厂没有楼书，也不带人看房相比于已经红火了多年的燕郊，和通州仅一条潮白河之隔的大厂更像是“后起之秀”。虽然从地理位置上看，跨过“友谊大桥”就是大厂回族自治区，但直到2015年，随着北京市政府东迁的消息落定后，大厂的房价才扶摇直上。到去年年底，大厂潮白河区域的房价突破了1万元大关。就连项目售楼员都会说，这个价格不低，大厂当地人压根儿都买不起，所以入市的购房人均来自外地。上周六上午，大厂某项目的售楼处内人头攒动，项目沙盘前、签约桌旁、休息区，每一个地方都能看到一名售楼员在向三五个看房人讲解。“最近每到周末，这里都是这样。”售楼员朱小姐说。和燕郊一样，大厂的各个楼盘也从4月1日起被要求暂停网签，同时，政府还不允许开发商擅自排号、做电商推广。因此，所有和买房相关的行为都被迫停顿。不过，这些并没有吓退投资客的热情。“今儿半天，我接待的客户就有20组，而且基本都和您一样，来自北京。”朱小姐告诉记者，一些着急的看房人甚至把身份证信息通过微信传给了她，就等着排号一放开，就在这儿占个位置。询问的人多了，每位售楼员都被教会了一套“官方说法”：下期再开盘均价预计在18000元/平方米。这个价格，距离数月前的开盘，单价涨了6000元。“燕郊已经无房可卖了，长远看大厂还有很大的升值空间，起码能突破3万元。”在朱小姐看来，来自北京的看房人基本都可划定为投资客。在另一个名为“早安北京”的楼盘，售楼员报出的下期预计开盘价也到达16000元/平方米，因为不着急卖房，这儿没有楼书也不带看样板间，售楼员甚至连看房人的基本信息都不做登记。香河新盘不接受排号暂停排号的说法，也适用于香河的楼盘。记者以看房人的身份电话咨询了香河的“富力新城”，工作人员表示，目前已暂停网签，所以短期内没有排号推盘的计划。而且，不仅仅是富力新城，香河所有在售新盘都是同样的情况。就在4月6日，从坊间曾经传出，香河房管局要求房企从4月6日24时起暂停上传非本地户籍购房者的商品房买卖合同。不过，随后香河县房管局却向媒体否认了这一说法。同样和北京接壤的香河，房价攀升的速度却远远比不上燕郊和大厂。猴年春节之后的数月，香河的新盘均价仅仅攀升到了12000元/平方米上下，从价格上看属于三县中最低。提示账面财富≠真金白银此前，曾有媒体报道，廊坊市的官员曾预测，燕郊房价有望突破4万元/平方米，大厂有望突破3万元/平方米，香河有望突破1.8万元/平方米。从目前看，“北三县”的实际价格已离此不远。也正是这些听起来很美的数字，吸引了一批又一批投资客。去年下半年，在北京上班的小朴就在燕郊买了一套新房，买入价大约在13000元/平方米。“北三县”限购的消息传出后，燕郊的房价已上升到23000元/平方米，小朴心里一阵惊喜，自己的“投资”已增值近百万。只是，当记者询问他，账面财富能否变成真金白银时，小朴有些犹豫了。“睡城”燕郊，这几年热卖的基本都是一手房，由于二手房没有落户指标，所以