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外墙装修承包合同 甲方 地址 乙方 地址 经我乙方负责人到施工现场考察过，工程的施工机械设备、水电设施、场地环境、主体墙面等等所有的施工条件，满足我方施工，自愿与甲方共同协商，本着互惠互利、风险共担原则，甲方决定将中山市永泰房地产开发有限公司开发的“嘉美苑”商住楼项目的外墙分项工程承包给乙方施工，为了明确甲、乙双方的权利关系，为了保证与乙方签订的《劳动承包合同》完成履行，依照《民法》、《合同法》、《建筑法》及其他有关法律，行政法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本项目劳务承包事项协商一致，订立本合同，特定以下条约： 一、工程概况： 本工程位于中山市三乡镇文昌路与金沙路交汇处“嘉美苑”商住楼，楼层建筑面积约35000平方米。 二、承包范围及工期： 1、承包方式：本工程由乙方承包该项目外墙装修，其承包方式为包工，包该外墙分项工程工艺的质量、包工期、包安全、包文明施工等方式，并按甲方指定的时间、工期及按图纸要求、规范规定，甲方要求完成分项工程内约定的工作。 2、乙方施工范围：外墙、女儿墙、马头墙、外板、线条：铺贴4.5×4.5瓷砖；顶外斜板：饰面贴铺西瓦；施工工序包含：—吊线、开线、定点、抄平、补棚架管洞、拉毛、淋水、挂网、刷水泥浆、拌浆批荡、压实、荡平、过聚合物水泥防水砂浆层、清理、批补小于凹5分板边、线条边，打凿小于凸10分×50分的砼墙面。安装变形金属板、修复补平扶栏、预留口及完成所有机架口、预留洞口工程；门窗洞口正侧两面必须先定点，开线配合铝门窗框安装；铺贴砖、西瓦时，必须淋够湿水、刷水泥浆、打穿钢钉、拉钢线、墙留分格逢，饰面回逢、拆排架前切除Φ10以下拉筋，补平、清洗门窗、扶栏的污渍及清洗干净墙面、清理排架杂物等等过程（清洗墙面工具自理）。 3、机械设备：水电费用、机械设备如塔吊、提升机、总电源线及各层配有电箱是甲方提供上述的机械设备注明以外，乙方自备机械设备；有搞砂浆机、斗车、施工用水、用电的水管、灯线等，住宿的费用等已包含在工价内。 4、工期：以甲方安排开工时间为准，进场准备不得超过三天时间。从进场施工日计起，施工总工期共 70 天。施工过程中因停电、中雨以上、机械故障、台风等原因及人力不可抗拒而无法正常工作的工期则顺延（按施工员记录为准）。 三、承包单价及结算： 1、墙面线条铺贴4.5×4.5瓷砖：按每平方米 39 元计算。 2、斜面西瓦按每平方米 60 元计算。 3、上述承包单价包含本工程全部制定工作，包含了所得利润，加班加点、夜间施工、各种补贴、安全文明施工等。 4、以实际完成工程程量进行结算（实做实结）。 四、付款方式及违约责任： 1、外墙批荡完成，经验收合格后按实际完成工程量付总额款的 60 %；外墙贴砖完成经验收合格后付总额款 85 %；拆完外架后半个月内付总额款 95 %；余 5 %总款待连续下雨3天，外墙无发现渗漏水，5天内一次性付清给乙方（期付款方式为现金支付）。 2、甲方在每次约定付款时不得过5天，若超期一天每天罚款百分之一，超过十五天乙方有权停工并终止合同，有权要求甲方结算完成合格的工程量（单价为：泥底批完 17 元/㎡）。如乙方在完成所有工程验收合格时，甲方无法支付工程款则每天罚款千分之一作乙方补偿。 3、施工期间，甲方材料供应不上，导致乙方停工代料，在停工第4天计起，甲方按每人每天补100元给乙方作为补偿（按施工员记录为准）。 五、进度控制与质量管理： 1、为保证施工进度要求，乙方必须保证每天施工人数在 60 人以上，以保证工程按时完成。如乙方每施工人员达不到 60 人，进度又达不到要求，那么甲方有权对乙方进行罚款每天 2000 元处理（按施工员记录为准）。乙方当收甲方的进度款时，必须提交工人工资表及身份证复印件给甲方，由甲方监督管发放工资给员工。 2、乙方严格按照甲方安排的进度计划，协调本班组合理施工，并同时配合其他工程施工交叉作业。 3、施工期间，由于乙方工人技术差、人力少、安排不当、负责人员、技术人员不到位、质量及进度达不到要求，所造成返工、误工，浪费材料等一切，费用按原价五倍偿给甲方，在乙方工程进度款中扣除，或乙方自身应承担的设备不够等原因而使施工进度滞后，由此而产生的其他附带后果乙方全部负责，甲方有权对乙方采取相应的罚款措施。情况严重时，甲方有权终止合同，有权对乙方终止工程量结算，有权令乙方退场，有权另进其他施工班组施工，并追够乙方造成损失的责任。 4、乙方有义务及责任在工期需