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静安区华山公寓项目研判报告;Part 1 项目解读;内环内、核心地段、涉外服务型高端酒店式公寓;Part 1 项目解读 /周边配套;Part 1 项目背景 /SWOT分析;Part 2 市场部分;2013年静安区普通住宅市场呈现供需价直线上线的良好态势，供需比为1：0.76，房价再次突破6万元/平米，同比出现18.7%的上涨。;Part 2 板块竞争格局分析 /普通住宅供销情况;目前在售的公寓主要集中在“北静安”区域内，价格大多在70000-85000元/平方米。而本项目所在的区域（南静安）基本无房可售。;项目周边二手房可售量有限，公寓产品形态大多为改善性需求，嘉里华庭由于产品品质相对较高、房龄较新，因此房价和租金也最高。;概况——淮海公寓修建于上海20、30年代，是典型的ART DECO风格的建筑，公寓内部设施极具“老上海”的风情。;概况——地处衡山路乌鲁木齐南路，一栋二十三层高的新古典主义艺术大厦，离徐家汇商???中心商业区仅一步之遥。;Part 2 板块市场小结;Part 2 板块市场环境总结;Part 3 项目定价;Part 3预计销售价格和租金
;Part 3预计销售价格和租金
;预计本案在当前市场环境下实现高层月均去化792㎡，年去化约9600㎡
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