无效建筑施工合同.doc

建设工程施工合同无效时，工程价款如何处理？ ? ??? 一、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 ??? 二、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： 　　（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； 　　（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 　　因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 施工合同无效的情形： 依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，施工合同无效的情形有： 一、? 二、? 三、? 四、? 招标而未招标或者依据无效中标结果而签订的施工合同无效； 五、? 六、? 除《解释》列举的上述几种施工合同无效的常见情形之外，根据《民法通则》和《合同法》的规定，还有以下几种施工合同无效的非常见情形： 一、以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益而签订的施工合同无效； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的施工合同无效； 三、以合法形式掩盖非法目的而签订的施工合同无效； 四、损害社会公共利益而签订的施工合同无效； 五、违反国家指令性建设计划而签订的施工合同无效。 建设工程施工合同无效的价款结算?? 建设工程施工合同? 建设工程施工合同是建设工程合同的一种，所谓建设工程合同，就是指承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同，包括勘察合同、设计合同和施工合同。? 合同法第269条的规定：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。? 关于建设工程施工合同无效的规定? 1、无效的法律后果： 《合同法》58条规定：合同无效后，因该合同取得的财产应该予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应该赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 ? 《最高人民法院啊关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”第三条规定：“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程部合格造成的损失，发包人有过错的，也应当承担相应的民事责任。”? 以上规定确定了合同无效的价款结算和工程质量直接挂钩的原则；也就是工程质量是结价款的依据。? 分析：施工企业施工的工程项目的质量合格，承包人可以选择以下方式结算： 1、按实结算，即按照定额结算； 2、参照合同约定计算；? 合同法第279条规定：建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。? 处理此类诉讼需注意：? 如果承包人起诉追索工程款，并提出了造价鉴定申请，发包方需考虑承包人的施工的工程智质量是否合格，如果不合格怎么办？（需注意法官或仲裁员应该履行作为法官的释明义务，即在承包人提出工程造价鉴定申请之后，应当提示发包人是否要求对已完工程进行质量鉴定，示明法律后果，是案件情况同步委托工程质量鉴定，使工程价款和质量合格与否直接挂钩），发包方一方可以提出工程质量鉴定申请，（工程尚未完工，只进行到结构封顶阶段,所以尚未涉及竣工验收的问题）；如果工程质量合格，且承包人提出的工程造价鉴定出来，法院一般会依据造价鉴定进行判决并执行。 ? 为什么合同无效仍然可以参照合同约定进行结算呢？? 因为依据合同法第58条的规定，虽然合同无效，但是施工合同已经履行完毕而且工程经竣工验收合格，返还财产是没有办法操作的，只能折价补偿。究竟应该如何折价进行补偿呢？一般而言应当按照市场价进行折价。那么如何确定市场价呢？我们认为合同价格是通过招投标的、通过比价确定的、且经过协商的价格当然也是发包人和承包人双方理性判断和较量的结果，更能反映市场的真实情况，以合同价格作为市场价格对施工单位进行折价补偿既具有操作性又比较公道的办法。同时也可以节省鉴定费用，提高诉讼效率。 ? 当然，这种办法客观上造成了一个结果，在工程结算方面，只要工程经竣工验收合格，工程价款都可以依据合同约定进行结算，即便合同无效。? 这并不代表合同无效和合同有效的效果是完全一样的： ? 首先，如果合同无效，不在存在违约金的问题；? 其次，合