昆明2011年3月份市场分析报告.docVIP

昆明2011年3月份市场分析报告第一篇?发展环境篇 一、?市场资讯 2011年3月份市场热点资讯追踪 1、国家政策： ? 　　短期内政策对房地产市场的基调不会变，但是现在更多的是出台执行细则与规定，并以更全面和更灵活的方式对待不同城市的调控，其目标是使房地产市场在调控下更为规范。　2、昆明地方性法规 第二篇?? 市场分析篇 　一、?土地市场分析： 　　3月份成交了36宗土地，共1666905.97平方米，其中居住性质用地占到总成交面积的57%，共951847.27平方米，较于2月份成交面积上涨了25.49%；商业性质用地共成交了515555.60平方米，较2月份上涨了209.59%。3月份的土地成交较活跃，所成交的房地产用地较2月份的增长幅度较大，特别是商业性质用地的涨幅惊人。其中27宗地块是为中豪置业所拍下的新地王。 二、项目规划信息分析 ? 　　在3月份的批前规划公示中，共有14个项目取得建设工程规划许可证，其中居住项目占到14%，商业项目占到36%。 三、市场供应情况分析 　　1、在售楼盘结构分析： 　　2011年3月份的在售楼盘中混合型楼盘占到54%，普通住宅占到23%。? 　　在2011年3月份的在售混合物业楼盘中，“住宅+商业”的项目占到44%，“住宅+商业+公寓”的项目类型占到总比的24%。 　　2、在售楼盘销售情况分析 　　2011年3月份销售率排行前三的版块为高新板块、东南板块和西山板块，其销售率分别达到、97.00%、94.67%、93.8%。　　限购令的执行降低了昆明市场对商品房的消化能力，因此，即使是处于较好区位的楼盘，其销售业绩也会受到较大大的限制。 　　四、?市场成交情况分析 　　1、成交走势分析 ?? 　　根据昆明市房产交易中心数据统计，2011年3月份昆明楼市共成交4249套商品房，日均销售137套，总成交量较2011年2月份上下降了7.75%，成交面积为333886.01㎡，较2月份下降了20.35%，成交金额为247114.3万元，较2月份下降7.31%，成交均价为7401.16元/㎡，较1月份上升了16.36%。 　　昆明的房地产市场目前处在一个多方博弈的状态，限购令的执行成效明显，市场的成交情况仍处在低谷期，但是本月跌幅明显地减缓。反观商品房的均价水平却有了小幅的上扬。 　　2、各类型物业成交均价分析 ? 　　普通住宅 　　本月的住宅成交均价6777.45元/㎡，较2011年2月份上涨了12.49%。 　　限购政策虽然可以控制市场的成交量，但房价无法大幅下跌。除去保障房的因素，而消费者的刚需及开发商的成本决定了普通商品房的走势将会继续保持较为稳定的上涨态势。 　　别墅 　　2011年3月份昆明市的别墅物业均价15803.25，上涨了8.53%。 　　昆明主城内的别墅供应到目前为止都处于比较紧缺的状态，尽管成交量较少，但是别墅物业的价格却没有因为政策而有所下降的趋势，而随着各物业楼盘的品质的不同，其价格区间范围也较大。 　　商业 　　2011年3月份昆明市商业物业的均价为30754.03元/㎡，上涨7.29%。 　　昆明商业的发展不仅是因为政策因素的推动，昆明自身的城市建设和发展趋势是另一个重要的原因，大量的商业地产项目虽然会使市场的竞争压力增大，但却是也会大力促进昆明商业市场发展。商业物业的品质及价值都将随之发展。 　　写字楼 　　本月写字楼成交均价为18133.33元/㎡。较2月份上涨了1.03%。 　　昆明在售写字楼物业较少，其价格主要是目前市场上为数不多的在售物业的均价水平。随着城中村项目推进，越来越多的综合体项目将不断的推出商务产品，写字楼市场将会面临一个新的格局变化。 五、新开楼盘