验收须知.doc

物业验收须知 　　三阳名居高尚生活小区由宜春市亮泉房地产开发有限公司开发，由华宝公司承建，由宜春亮乾物业管理有限公司进行物业管理。 一、住宅各部分结构性能、标准及使用须知。　　1、地基基础：本住宅采用桩基基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅在每层均设有钢筋砼圈梁。层层均设设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。　　3、墙面：外墙为瓷砖，内墙为粗粉刷，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。　　4、门窗：户门使用防　；窗采用铝合金。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。　　5、屋面：采用瓦屋面　制作屋面结构层，屋面防水采用丙纶防水，为（不上人）屋面。禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。　　6、阳台：活荷载为25Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。　　7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过1.2 公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准2kw／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 二、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知。　　１、上水：厨房卫生间壹条管道，采用ppr管，设水表　壹　　　只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换，请节约用水。　　2、排水采用pvc材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。　　3、室内供电采用暗线敷设。进户线10平方毫米，进户线最大允许负荷为15千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。　 4、燃气：采用 管道天然气 ，使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动，以免漏气，影响您及家人的安全。　　5、室内电话插座、有线电视插座及其相关线路，请不要随意改动，以免影响正常使用。　　6、室外配有消防管道及消防栓，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。　　7、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。　 8、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。 三、物业不同部位保修规定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限　　2、屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为年　、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用核对注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符