201205-盐城-绿地天成苑-市场定位报告.pptxVIP

绿地天成苑营销市场定位分析南京中原盐城项目组2012..5.30报告目录第一部分 市场研判第二部分 产品定位第三部分 商业定位第四部分 营销策略第一部分 市场研判政策回顾——从07年至今，楼市调控政策不断，特别是09年下半年一线城市量价齐飞，导致2010年楼市政策逐步收紧。近两年可谓政策调控年，从2010年初剑指高房价的“国十一条”，至年中直击投机性需求的“新国十条”，再到年末巩固调控成果的“国五条”，在调结构、抑投机、控风险、明确责任的调控基调下，政府持续“给力”房地产市场。 政策先紧后松政策先松后紧政策持续收紧政策平稳过渡停止核准用于购买土地等用途的房企IPO；提高土地增值税预征税率；打击假按揭、假首付、假房价等行为；取消税收优惠；收紧房贷政策；加强土地监管出台限购令；减免住房交易税；支持住房消费；下调资本金比例；2010-2011200720082009收紧二套房贷加强税收征管二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税 。政策分析”限购“蔓延全国量化调控目标2011年初政府并没有放缓楼市调控，“国八条”落地标志着第三轮调控正式启动，在延续的同时并强化原有的调控政策，楼市调控没有最严厉，只有更严厉。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要从严制定和执行住房限购措施。根据经济发展