福建省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的方式考试试卷.docxVIP

福建省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收补偿的方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】 A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。 A：产权承受人 B：产权出售人 C：产权出售双方 D：卖方 E：执行层的组织协调3、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。 A：建筑水平和工艺 B：建筑材料 C：价格水平 D：建筑构配件 E：工业用地的监测点评估价格 4、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元／㎡，出租的年未净收益为330元／㎡．假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，计算该期房的价格为。 A：2 934元／㎡ B：2 390元／㎡ C：2 900元／㎡ D：2 940元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格5、下列公式不正确的一项是__。 A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润) B．税后利润=利润总额-所得税 C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额=经营利润+营业外收支净额 6、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A．合法原则 B．公平原则 C．替代原则 D．估价时点原则 7、反映企业长期偿债能力的指标是__。 A．流动比率 B．速动比率 C．资产负债率 D．存货周转率 8、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：结构施工图 E：执行层的组织协调 9、下列说法正确的是__。 A．抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 B．抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 C．预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 D．在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为 10、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由列出质量缺陷清单。 A：开发商 B：承包商 C：监理工程师 D：使用单位 E：借款合同11、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。 A：估价作业日期 B：成交日期时 C：估价时点 D：交易日期调整后 E：工业用地的监测点评估价格 12、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款 110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是__。 A．40% B．50% C．200% D．250% 13、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A．400 B．450 C．500 D．54014、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年。 A．15 B．25 C．35 D．55 15、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。 A：相关房地产的价格水平 B：该种房地产的开发成本 C：消费者的收入水平 D：消费者对未来的预期 E：工业用地的监测点评估价格 16、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。 A．基准回收期 B．静态投资回收期 C．项目开发期 D．项目销售期 17、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。 A：地方性法规 B：政府规章 C：部门规章 D：自治条例 E：执行层的组织协调 18、是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。 A：房屋建筑面积 B：房屋共有建筑面积 C：房屋产权登记面积 D：房屋使用面积 E：执行层的组织协调 19、闲置土地的处置方式中，