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辽宁省2017年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。 A：房产税 B：契税 C：印花税 D：个人所得税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。 A：主债权消灭 B：担保物权实现 C：担保物权未实现 D：债权人放弃担保物权 E：权利型房地产投资信托 3、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。 A：网络系统 B：档案系统 C：信息系统 D：政务系统 E：权利型房地产投资信托 4、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 5、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。 A：确定价格策略 B：市场调研 C：推导核心均价 D：推售安排 E：工厂的生产设备 6、经常用到的评估方法是。 A：市场分析法 B：价格分析法 C：市场比较法 D：替代分析法 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。 A：收集房源信息 B：了解客户核心需求 C：发现潜在客户 D：推荐房源 E：工厂的生产设备 8、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。 A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销 E：工厂的生产设备 9、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。 A：时间定于每年的第一季度 B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理 C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目 D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目 E：权利型房地产投资信托 10、最古老的促销方式是。 A：人员促销 B：活动促销 C：公共关系促销 D：广告促销 E：工厂的生产设备11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。 A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款 B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚 C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款 D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 12、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析 E：工厂的生产设备 13、物业服务企业通过选择物业。 A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度 E：权利型房地产投资信托 14、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。 A：按照指示处理事务 B：亲自处理事务 C：向被代理人报告处理事务情况 D：将处理事务的收益和所得交付被代理人 E：客户资金代收代付风险 15、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：30％ B：25％ C：20％ D：15％ E：权利型房地产投资信托 16、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。 A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让 E：权利型房地产投资信托 17、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。 A：市场资料 B：人口资料 C：调控范围 D：调控力度 E：客户资金代收代付风险 18、房屋登记程序的权属审核一般要经过。 A：初审和审批 B：初审和复审 C：初审、复审和审批 D：初审、复审、三审和审批 E：权利型房地产投资信托 19、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。 A：项目属性定位 B：目标客户定位 C：项目形象定位 D：项目成本定位 E：工厂的生产设备 20、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租