陕西省2016年上半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准模拟试题.docVIP

陕西省2016年上半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：15 B：30 C：50 D：90 E：权利型房地产投资信托 2、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。 A：交易场所 B：支付手段 C：购买行为 D：购买欲望 E：工厂的生产设备 3、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备 4、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。 A：帮助消费者确定目标 B：在广告中加以应用 C：对消费者发出刺激信号 D：促进商品销售 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。 A：交易双方 B：卖方和房地产经纪人 C：买方和房地产经纪人 D：交易双方和房地产经纪人三方 E：工厂的生产设备 7、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。 A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 8、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。 A：造价较低 B：坚固耐用 C：不易变色 D：容易清洗 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。该类房地产的报酬率为10％。则该宗房地产现在的价格为。 A：576．8万元 B：587．5万元 C：589．6万元 D：596．4万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。 A：服务、自律、代表、规范 B：规范、自律、代表、协调 C：服务、自律、规范、协调 D：服务、自律、代表、协调 E：客户资金代收代付风险 12、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托 13、教育费附加的税率为。 A：3％ B：5％ C：7％ D：8％ E：权利型房地产投资信托 14、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。 A：75％ B：80％ C：85％ D：90％ E：权利型房地产投资信托 15、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 16、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。 A：土地占有权和房屋使用权发证 B：土地使用权和房屋收益权发证 C：土地使用权和房屋所有权发证 D：土地收益权和房屋所有权发证 E：权利型房地产投资信托 17、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。 A：资讯量大 B：资讯及时 C：保存方便 D：推广速度快 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要? A：全面细致地向客户介绍房地产现状 B：认真观察客户看房的反应 C：认真倾听客户的陈述 D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。