黑龙江2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题.docVIP

黑龙江2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。 A：初中以上 B：高中以上 C：中专以上 D：大专以上 E：权利型房地产投资信托 3、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。 A：3984．54元 B：4042．84元 C：4134．45元 D：4144．54元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、承担违约责任的方式主要有。 A：停止侵害 B：返还财产 C：恢复名誉 D：损害赔偿 E：客户资金代收代付风险 5、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。 A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性 E：工厂的生产设备 6、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。 A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10层及以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。 A：抽样调查 B：电脑辅助调查 C：典型调查 D：电话调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。 A：委托拆迁和代理拆迁 B：自行拆迁和代理拆迁 C：他人拆迁和自行拆迁 D：自行拆迁和委托拆迁 E：权利型房地产投资信托 9、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。 A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托 10、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。 A：有利于实现房地产经纪活动的基本功能 B：有利于提高房地产经纪服务的附加值 C：有利于活跃和规范房地产经纪行业 D：有利于提高房地产经纪服务收费标准 E：客户资金代收代付风险11、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托 12、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。 A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 14、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。 A：显框式玻璃幕墙 B：型钢框架结构幕墙 C：铝合金型材框架结构幕墙 D：不锈钢索玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。 A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定 C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 E：权利型房地产投资信托 16、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。 A：租赁合同对受让人不具有约束力 B：租赁合同是否有效经双方协商决定 C：租赁合同是否有效由受让人决定 D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：权利型房地产投资信托 17、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测