第03章房地产价格和价值.pptVIP

第一节 房地产价格的概念 第二节 房地产价格的特征 第三节 房地产供求与价格 第四节 房地产价格的形态 * 六、原始价值、帐面价值和市场价值 (一)原始价值 原始价值又称原值、原价、历史成本，是指一项资产在当初取得时的实际成本，是资产的入帐价值。 (二)帐面价值 账面价值也称为账面净值、折余价值，是指一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额。 (三)市场价值 市场价值是指一项资产现时在市场上实际所值的价格，或者是该资产在市场上最有可能成交的价格。 原始价值始终不变，账面价值随时间的流逝而减少，市场价值随时间的流逝而波动。 // * 七、市场调节价、政府指导价和政府定价 (一)市场调节价 市场调节价是由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。该类房地产的估价结果应由市场供求决定。 (二)政府指导价 政府指导价是由政府价格主管部门或其他有关部门，按定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度的价格。该类房地产的估价结果不得超过规定的幅度。 (三)政府定价 政府定价是由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。该类房地产的估价结果应以政府定价为准。// * 八、基准地价、标定定价和房屋重置价格 (一)基准地价 是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段