房地产会计总论教材教学.pptVIP

第一章总论 第一章总论 第一章总论 第一章总论 * 第一章 总论 教学重点 房地产企业性质 房地产企业经营范围 房地产企业经营特点 房地产企业会计对象 第一章总论 * 第一节房地产开发企业概述 一、房地产开发企业的性质 房地产开发企业的经营活动是根据总体规划、经济社会计划的要求，以土地开发和房屋建设为对象，选择一定区域内的建设用地，按照使用性质，有计划、有步骤地进行的房地产开发和建设。 房地产开发企业属于第三产业，有施工生产能力的，又具有第二产业的职能。 房地产： 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。 从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。 所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。 第一章总论 十二五课件 王德礼主讲 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房、商铺、以及文教、体育、办公用房等； 地产是指土地财产，在我国，土地归国家和集体所有，企业只能取得土地使用权，所以企业的地产指的是对土地的使用权以及地下各种基础设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污等地下管线及地面道路等。 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 1.土地开发和建设　　土地是房地产开发的前提条件。土地开发和建设是指对征用或受让的土地进行平整、建筑物的拆除、地下管线的铺设和道路、基础设施的建设等。 谁能生※做成熟※ 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 4.代建工程开发和建设　　代建工程是指房地产开发企业接受当地政府和其他单位的委托，代为开发的各种工程项目，包括土地开发工程、房屋建设工程、道路铺设工程，供热、供气、供水管道及其他公用的设施等。 第一章总论 * 二、房地产开发企业的经营范围 5.物业管理和服务　　有些房地产企业还从事物业经营。房地产物业的经营管理是指对出售或租赁后的房地产所进行的管理和各种服务，包括房屋和基础设施的维修与保养、房屋的装饰与装潢，住宅小区的清洁与绿化及治安和通讯等。 三、房地产开发企业的经营特点 第一章总论 * 十二五课件 王德礼主讲 第一章总论 * 第二节 房地产开发企业的会计核算对象 一、一般表达 房地产开发企业的会计核算对象具体来说，就是运用价值开式对企业开发经营过程中的资金及其资金运动进行核算。 资金运动 经济关系 复式记账 二、房地产会计的科目设置 第一类是资产类科目，本类科目用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况，其中包括了流动资产和各项长期资产。 在资产类科目中，“开发产品”、“周转房”、这两个科目是房地产开发企业特设置的科目。其他科目是属于各类企业通用的科目。 第一章总论 * 十二五课件 王德礼主讲 二、房地产会计的科目设置 第二类科目是负债类科目，本类科目用来核算和反映企业各类不同的负债增减变化情况，其中包括了各项流动负债和各项长期负债。 负债类科目都是各类企业通用的会计科目。 第一章总论 * 十二五课件 王德礼主讲 二、房地产会计的科目设置 第三类是所有者权益类科目，是用来核算各项所有者权益增减变化的科目。 这些科目也是各类企业通用的科目。 第一章总论 * 十二五课件 王德礼主讲 二、房地产会计的科目设置 第四类是成本类科目，这类科目有三个，即：“开发成本”、“开发间接费用”和“研发支出”。其中前两个科目是房地产开发企业特有的科目，是用于进行房地产企业成本核算的科目。如果房地产企业本身也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施工”和“施工间接费用”、“工程结算”、“机械作业”等科目。 第一章总论 * 十二五课件 王德礼主讲 二、房地产会计的科目设置 　第五类科目是损益类科目。损益类科目是用于计算企业损益的科目。损益类科目在会计期末都要转入本年利润账户，不留余额。 这些科目也是各类企业通用的会计科目。 第一章总论 * 十二五课件 王德礼主讲 2005-2006 第一章总论 * 三、房地产开发企业会计特点 1.资金筹集渠道的多源性： 资金来源的形式与渠道主要有： （1）预售购房定金或预收建设资金； （2）预收代建工程款； （3）土地开发及商品房贷款； （4）发行股票、债券； （5）联合开发，吸收其它单位投资； （6）占用施工企业款项。 2.资金占用形态的多元性： （1）表现为直