一级建造师建设工程估价梅世强.docVIP

1．建设工程项目总投资的组成 2．建筑安装工程费用项目组成 3．工程建设其他费的组成 4．建设工程定额的分类 5．定额的编制 （1）人工定额确定 拟定的正常施工条件包括：拟定施工作业的内容、拟定施工作业方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织等。 拟定的时间定额包括：基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、必须休息时间。 计时测定的方法有许多种，包括：测时法、写实记录法、工作日写实法等 人工定额的编制方法有：1、技术测定法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、经验估计法 （各种方法适用范围） （2）材料消耗定额确定 编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和消耗。 （3）施工机械台班适用定额 （须掌握此处略） 6．设计概算 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。. 设计概算是制定和控制建设投资的依据。　　2. 设计概算是编制建设计划的依据。　　3. 设计概算是进行贷款的依据。　　4. 设计概算是签订工程总承包合同的依据。　　5. 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。　　6. 设计概算是考核和评价建设工程项日成本和技资效果的依据。. 设。　　2. 。　　3.。. 对比分析法。　　2. 。　　3.。 7．施工图预算 　一、施工图预算对建设单位的作用：　　1.施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。　　2.施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。　　3.施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。4.施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。　　二、施工图预算对施工单位的作用： 　　1.施工图预算是确定投标报价的依据。　　2.施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。　　3.施工图预算是控制施工成本的依据。　　、施工图预算对其他方面的作用：　　1.对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现。　　2.对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定工程标底的重要依据。审查的方法（重点：适用条件或特点）　　（一）逐项审查法　　优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。　　（二）标准预算审查法　　优点是时间短、效果好、易定案。缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。特点是审查速度快、工作量小。　　（二）分组计算审查法　　特点是审查速度快、工作量小。　　（四）对比审查法　　采用该方法一般须符合下列条件。　　1.拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，到那基础部分和现场施工条件不同，则相同部分可采用对比审查法。　　2.工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。此时可按分项工程量的比例，审查拟建工程各分部分项工程的工程量，或用两工程每平方米建筑面积造价、每平方米建筑面积的各分部分项工程量对比进行审查。　　3.两工程面积相同，但设计图纸不完相同，则相同的部分，如厂房中的柱子、层架、层面、砖墙等，可进行工程量的对照审查。　　（五）“筛选”审查法　　“筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。　　（六）重点审查法　　审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计费基础、取费标准）等。重点审查法的优点是突出重点，审查时间短，效果好。 人工费 直接工程费 材料费 施工机械台班使用费 环境保护 直接费 文明施工 安全施工 夜间施工 临时设施 二次搬运 措施费 大型机械设备进出厂及安拆 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 脚手架 已完工程及设备保护 施工排水和降水 建设安装工程费用项目组成 养老保险费 工程排污费 失业保险费 社会保障费 医疗保险费 规费 住房公积金 工伤保险 间接费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 企业管理费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 税金 其他 利润 直接费 间接费 建筑安装工程费用 利润 税金 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费用 设备运杂费