国有土地使用权抵押合同书.PDFVIP

国有土地使用权抵押合同书 抵押人:青岛莱西市资产运营有限公司 青岛昌阳投资开发有限公司 抵押权代理人:中国农业银行股份有限公司莱西市支行 国有土地使用权抵押合同 本合同各方当事人: 抵押人(甲方):青岛莱西市资产运营有限公司 青岛昌阳投资开发有限公司 抵押权代理人(乙方): 中国农业银行股份有限公司莱西市支行 鉴于: 1 、青岛莱西市资产运营有限公司拟按照合法程序发行人民币10亿元企业债 券。 2 、为了保障全体债券持有人的合法权益，甲方愿意按照本合同的约定，以 其合法拥有的国有土地使用权向全体债券持有人设定抵押，提供担保。 3 、根据《2014年青岛莱西市资产运营有限公司公司债券募集说明书》第七 条 “认购人承诺”的意思表示，全体债券持有人同意授权委托乙方签订本合同， 本合同对全体债券持有人具有约束力。 为此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、 《中 华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人 民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他有关法律、法规之规 定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就抵押土地使用权达成如下 协议: 第一条 抵押土地使用权状况 青岛莱西市资产运营有限公司以出让方式取得以下三宗土地，具体情况如 下: （1）位于莱西市大沽河南岸孙守二村北的土地使用权一宗，国有土地使用 权证号为西国用（2012）第G0060号，土地面积为666,667平方米，土地规划用途 为旅游用地，土地使用权到期日2052年12月25日。经中联资产评估集团有限公司 中联评报字[2013]第144号资产评估报告所示，截至2012年12月31日，上述土地 使用权评估价值为45,220.02万元。 （2）位于莱西市大沽河南岸孙守一村北的土地使用权一宗，国有土地使用 权证号为西国用（2012）第G0081号，土地面积为666,667平方米，土地规划用途 为旅游用地，土地使用权到期日2052年12月25日。经中联资产评估集团有限公司 中联评报字[2013]第144号资产评估报告所示，截至2012年12月31日，上述土地 使用权评估价值为45,220.02万元。 （3）位于莱西市大沽河东岸望武路南的土地使用权一宗，国有土地使用权 证号为西国用（2012）第G0082号，土地面积为666,674平方米，土地规划用途为 旅游用地，土地使用权到期日2052年12月25日。经中联资产评估集团有限公司中 联评报字[2013]第144号资产评估报告所示，截至2012年12月31日，上述土地使 用权评估价值为45,220.50万元。 青岛昌阳投资开发有限公司以出让方式取得以下一宗土地，具体情况如下: 位于莱西市大沽河西岸龙口西路南的土地使用权一宗，国有土地使用权证号 为西国用（2012）第G0067号，土地面积为666,667平方米，土地规划用途为旅游 用地，土地使用权到期日2052年7月17日。经中联资产评估集团有限公司中联评 报字[2013]第145号资产评估报告所示，截至2012年12月31日，上述土地使用权 评估价值为61,006.70万元。 本合同项下抵押土地为上述四宗土地，土地使用权抵押面积为上述国有土地 使用权证项下土地总面积2,666,675平方米，土地使用权总评估价值为 196,667.24万元人民币。 第二条 甲方同意以上述2,666,675平方米土地使用权作抵押物，抵押价值 为上述土地土地使用权总评估价值人民币196,667.24万元，抵押物的最终价值以 抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。 第三条 土地使用权抵押期间自本期债券发行之日开始，至本期债券足额还 本付息后终止。 第四条 抵押担保的范围为本期债券应当偿付的本金及利息、违约金、损失 赔偿金、实现债权的费用和其他应支付的费用。 第五条 抵押物的占有、管理: 1 、抵押期间，本合同项下抵押物由甲方占有、管理。甲方对抵押物负有妥 善管理的责任。乙方有权检查抵押物的管理情况。 2 、本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物做出馈赠、转 让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经乙方书面同意转让、出租、