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- 本资料来自 - 企业管理资源网/ * - 本资料来自 - 惠阳区房地产发展趋势分析报告 - 本资料来自 - 目录 前言 经济社会发展宏观状况分析 商品房销售分析 市场供求 总结 - 本资料来自 - 前言 - 本资料来自 - 前言 惠阳位于广东省东南部,居东江下游南岸。东北与惠东县和紫金县相接,西南与深圳市相连,西与东莞市接壤,北与博罗县相邻,南临大亚湾,中部与惠州市区环接,与香港隔海相望,惠阳是除了深圳离香港最近的城市。 - 本资料来自 - 经济社会发宏观状况分析 - 本资料来自 - 经济社会发展宏观状况分析 名目 数额(单位亿) 同比 地方财政一般预算收入 3.3 27.6% 工商税收 2.6 49.3% 地税收入 3.2 64%(建筑业税收增长80.6%) 社会消费品零售总额 16.84 17.2% 工业完成总产值 45.11 18.8% 固定资产投资 17.4 30.5% 工业投资 5.56 42.7% 第三产业投资(房地产开发) 11.84(8.77) 26.5%(30.7%) 1、2011年第一季度惠阳经济基本情况 - 本资料来自 - 经济社会发展宏观状况分析 2007年,惠阳区GDP首次突破百亿元大关,达到107.29亿元,同比增长16%,连续两年增速达到或超过16%,经济发展步入新阶段。 按常住人口计算,10年全区人均GDP为153.2亿元,增长13.8%。依趋势外推,2013年惠阳区GDP将达到219亿元。 2、惠阳区历年GDP走势 - 本资料来自 - 经济社会发展宏观状况分析 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011.5 78.1 90 107.29 124.03 140.52 153.21 63.9 附柱形图 - 本资料来自 - 经济社会发展宏观状况分析 惠深沿海高速贯通之后,工作深圳、安家惠阳这样的形式可不可以实现?把惠阳建成深圳的卫星城,对于这一问题,很多深圳购房者表示很期待。沿海高速修通之后,从深圳罗湖到惠阳最快可40分钟到达,比以前可节省最少30分钟。”特别是深圳地铁三号线,从福田中心区出发,沿途经过新寮、淡水河、松山下进入惠阳市区,终点是大东亚商业城,线路全长20.4公里,共设车站10个。把家安在惠阳,工作深圳将不是梦想。 3、惠阳交通发展状况 - 本资料来自 - 经济社会发展宏观状况分析 国家统计局公布3月居民消费价格(CPI)同比涨幅5.383%,环比下降0.207%,采用旧权数计算的居民消费价格(CPI)同比涨幅5.415%,环比下降0.225%。CPI涨幅再度突破5%。 CPI处于5%以上的高位,使得银行存款负利率高达2个百分点。4月份储户存款净减少4678亿元,一改此前持续增加的现象,跑不赢CPI就被CPI吞噬。 4、CPI “破5”通胀压力加大 - 本资料来自 - 商品房销售分析级建材市场容量分析 - 本资料来自 - 商品房销售分析 2010年惠阳商品房累计销售均价为4266元/平米,与09年相比增长了3.5%,增长速度较09年明显加快。经过我们前一个阶段的调查,截止2011年5月14日,惠阳商品房的销售均价近5000元/平方。 商品房不断飙升的深层原因,随着珠三角整体经济的好转,随着国家出台一系列政策压制广州、深圳、东莞等一线城市房地产的过热增长,在东莞、深圳购买商品房的成本越来越大。另外,随着深莞惠一体化进程的加快,随着惠阳市整体投资环境的发展,越来越多的深圳、东莞投资客到惠阳购房置业。 商品房销售分析 - 本资料来自 - 商品房销售分析 2007年以来惠阳市和大亚湾商品房存量情况分析 近几年惠州商品房空置情况 21.1 38 49.2 89.65 130.1 0 15 50 75 100 150 200 空置面积(万m2) 21.1 38 49.2 89.65 130.1 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年(1-5 月) - 本资料来自 - 商品房销售分析 由上图表可以看出,惠阳从2007年以来商品房的存量面积都是保持着增长的态势,尤其是2010年到今年的上半年惠阳和大亚湾商品房的存量更加惊人,2010年的存量是89.65万平方,到了今年5月份到了130.1万平方。 反之由此可以得出另一个结论,未来一段时间,惠阳市和大亚湾的商品房需要很长时间来消化,市场前景非常广阔,对家居行业来说也是非常巨大的潜在需求。 - 本资料来自 - 商品房销售分析 市场供求情况分析 从各区挂牌面积来看,最多的是惠阳区3
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