2011年惠阳区房地产市场发展趋势研究报告.ppt

- 本资料来自 - 企业管理资源网/ * - 本资料来自 - 惠阳区房地产发展趋势分析报告 - 本资料来自 - 目录 前言 经济社会发展宏观状况分析 商品房销售分析 市场供求 总结 - 本资料来自 - 前言 - 本资料来自 - 前言 惠阳位于广东省东南部，居东江下游南岸。东北与惠东县和紫金县相接，西南与深圳市相连，西与东莞市接壤，北与博罗县相邻，南临大亚湾，中部与惠州市区环接，与香港隔海相望，惠阳是除了深圳离香港最近的城市。 - 本资料来自 - 经济社会发宏观状况分析 - 本资料来自 - 经济社会发展宏观状况分析 名目 数额（单位亿） 同比 地方财政一般预算收入 3.3 27.6% 工商税收 2.6 49.3% 地税收入 3.2 64%(建筑业税收增长80.6%) 社会消费品零售总额 16.84 17.2% 工业完成总产值 45.11 18.8% 固定资产投资 17.4 30.5% 工业投资 5.56 42.7% 第三产业投资(房地产开发) 11.84(8.77) 26.5%(30.7%) 1、2011年第一季度惠阳经济基本情况 - 本资料来自 - 经济社会发展宏观状况分析 2007年，惠阳区GDP首次突破百亿元大关，达到107.29亿元，同比增长16％，连续两年增速达到或超过16％，经济发展步入新阶段。 按常住人口计算，10年全区人均GDP为153.2亿元，增长13.8％。依趋势外推，2013年惠阳区GDP将达到219亿元。 2、惠阳区历年GDP走势 - 本资料来自 - 经济社会发展宏观状况分析 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011.5 78.1 90 107.29 124.03 140.52 153.21 63.9 附柱形图 - 本资料来自 - 经济社会发展宏观状况分析 惠深沿海高速贯通之后，工作深圳、安家惠阳这样的形式可不可以实现？把惠阳建成深圳的卫星城,对于这一问题，很多深圳购房者表示很期待。沿海高速修通之后，从深圳罗湖到惠阳最快可40分钟到达，比以前可节省最少30分钟。”特别是深圳地铁三号线，从福田中心区出发，沿途经过新寮、淡水河、松山下进入惠阳市区，终点是大东亚商业城，线路全长20.4公里，共设车站10个。把家安在惠阳,工作深圳将不是梦想。 3、惠阳交通发展状况 - 本资料来自 - 经济社会发展宏观状况分析 国家统计局公布3月居民消费价格(CPI)同比涨幅5.383%，环比下降0.207%，采用旧权数计算的居民消费价格(CPI)同比涨幅5.415%，环比下降0.225%。CPI涨幅再度突破5%。 CPI处于5%以上的高位，使得银行存款负利率高达2个百分点。4月份储户存款净减少4678亿元，一改此前持续增加的现象，跑不赢CPI就被CPI吞噬。 4、CPI “破5”通胀压力加大 - 本资料来自 - 商品房销售分析级建材市场容量分析 - 本资料来自 - 商品房销售分析 2010年惠阳商品房累计销售均价为4266元/平米，与09年相比增长了3.5%，增长速度较09年明显加快。经过我们前一个阶段的调查，截止2011年5月14日，惠阳商品房的销售均价近5000元/平方。 商品房不断飙升的深层原因，随着珠三角整体经济的好转，随着国家出台一系列政策压制广州、深圳、东莞等一线城市房地产的过热增长，在东莞、深圳购买商品房的成本越来越大。另外，随着深莞惠一体化进程的加快，随着惠阳市整体投资环境的发展，越来越多的深圳、东莞投资客到惠阳购房置业。 商品房销售分析 - 本资料来自 - 商品房销售分析 2007年以来惠阳市和大亚湾商品房存量情况分析 近几年惠州商品房空置情况 21.1 38 49.2 89.65 130.1 0 15 50 75 100 150 200 空置面积（万m2） 21.1 38 49.2 89.65 130.1 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年（1-5 月） - 本资料来自 - 商品房销售分析 由上图表可以看出，惠阳从2007年以来商品房的存量面积都是保持着增长的态势，尤其是2010年到今年的上半年惠阳和大亚湾商品房的存量更加惊人，2010年的存量是89.65万平方，到了今年5月份到了130.1万平方。 反之由此可以得出另一个结论，未来一段时间，惠阳市和大亚湾的商品房需要很长时间来消化，市场前景非常广阔，对家居行业来说也是非常巨大的潜在需求。 - 本资料来自 - 商品房销售分析 市场供求情况分析 从各区挂牌面积来看，最多的是惠阳区3