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开发成本 开发工程成本费用测算表 　 　 可售面积 58200.29 一，开发成本： 开发成本及费用总额(万元) 单方成本费用（元/㎡） 　 1，地价 6197.67 1065 　 2，前期工程费 1062.85 183 详见前期费用明细表 3，基础设施费 2768.48 476 详见基础设施费明细表， 4，建安工程费 12742.11 2,189 　 4-1，建安工程费（别墅） 7532.21 4,955 详见多层建安明细表， 4-2，建安工程费（多层） 0.00 0 详见多层建安明细表， 4-3，建安工程费（小高层） 0.00 0 详见小高层建安明细表， 4-4，建安工程费（商业） 0.00 0 详见多层建安明细表， 4-5，人防地库 543.08 93 详见地库建安明细表， 4-6，非人防地库 0.00 0 详见地库建安明细表， 4-7，边坡支护 10.80 2 参考凤凰水城数据，按人防地库周长200元/M计算 4-8，室内精装修 4656.02 800 室内精装修按800元/㎡ 5，配套工程费 107.50 18 详见配套明细表 6，开发间接费 571.97 98 按1-5*2.5% 7，资金费用 1501.54 258 按1-6项减注册资金2000万元*7% 8，不可预见费 1247.61 214 按1-7项*5% 9，开发成本小计 26199.72 4,502 　 二，期间费用 　 　 　 1，管理费 916.99 158 开发成本*3.5% 2，销售费用 1117.45 192 销售收入*3% 期间费用小计 2034.44 350 　 三，成本费用总计 28234.16 4,851 　 四，营业税、预交增值税 2793.61 480 　 五，营业税后投资总额 31027.77 5,331 　 项目经济测算 税务测算 项目经济测算 效益测算（100亩） 开发工程效益测算表 项 目 金额（万元） 计算说明 一，销售收入 37,248 　 其中：商业 0 　 独栋别墅 37,248 　 多层洋房 0 　 小高层 0 万元/平米 车位 0 　 二，开发成本 26,200 开发成本全额结转 三，期间费用 2,034 期间费用成本全额结转 四，营业税及预交增值税　 2,794 按5.5%计算营业税，预交增值税：住宅2% 五，补交增值税 183 　 六，利润总额 6,038 　 七，所得税　 1,509 按利润总额25%税率计算 八，净利润 4,528 　 九，总税金 4,486 　 十，所得税前回报率（％） 19.46 　 十一，未售权益-车位 0 地下车位8万元/个 十二, 未售权益-会所及管理用房 　 会所及管理用房面积：300平方米 十三, 未售权益税金 0 暂按营业税、增值税、所得税40%计算 十四，总效益 4,528 　 项目经济测算 第一年现金流表 项目经济测算 　 　 合计 （万元） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 土地使用税（万元） 1 790.67 26.67 26.67 26.67 26.67 26.67 26.67 26.67 26.67 26.67 25.67 25 24.33 已交土地使用税累计（万元） 　 　 26.67 53.33 80 106.67 133.33 160 186.67 213.33 240 265.67 290.67 315 应缴地价款（万元） 30% 24000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1340.93 1229.19 1117.45 已交地价累计（万元） 　 　 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 3340.93 4570.12 5687.57 除地价以外现金流 一期 　 -37.94 -75.88 -250.1 -567.04 -929.05 -1,291.06 -1,374.07 -1,901.55 -2,666.30 1,633.56 5,225.70 8,473.29 二期 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 -38.67 三期