湖南宁乡蓝月谷房地产营销报告.pptVIP

- 本资料来自 - 企业管理资源网/ * * P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 * - 本资料来自 - 北京金网络房产顾问 - 本资料来自 - 概述 1 2 3 市场分析 项目优劣势分析 营销思路 - 本资料来自 - 一、市场分析 - 本资料来自 - 1、宁乡市场所处环境 三线县城的宁乡：依然延续去年的理性稳健，刚性需求的集中释放、住房保障的坚韧力度 国内一、二线城市：近段以来的市场投放情况，明显受到强烈波及。 2010年4月，新国十条 2010年9月：限贷令+限购令 2011年1月，新国八条 - 本资料来自 - 2、2011年一季度全县房地产市场开发情况 企业 情况 当前入市运作项目47个。一季度续建新开工计划开工237.86万㎡；全年续建新开工和一季度新启动项目及预计启动新项目，三项开发量已达到355.76万㎡ 待建项目20个，总用地规模6231.23亩，已落实用地2559.43亩，总建筑规模478.44万㎡，计划投入开发资金160.3亿元。2011年预计有12个项目前后启动，预计开工面积84.1万㎡，预计投入16.2亿元。 项目 情况 待建项 目情况 截止2011年3月，我县登记在册房地产企业达100家，比2010年底新增2家；入市房地产企业76家，其中本地企业29家，外来企业47家；具备三级以上资质41家，二级资质1家；物管企业43家。 - 本资料来自 - 3、商品房预售情况 表二：历年预售情况对比 时间 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011 （一季度） 预售面积（万㎡） 39．97 71．61 115．08 81.75 146.74 18.14 栋数 72 147 346 286 457 11 套数 3331 4675 8085 6135 11168 1375 合计 历年预售统计面积：466.29万㎡ 历年预售栋数：1314栋 历年预售套数：34198套 历年预售情况： 2006年至今累计批准商品房面积 466.29万㎡，1314栋，34198套空商品房。 - 本资料来自 - 3、商品房预售情况 板块类型 数量 用地规（万㎡） 已落实用（万㎡） 建设规（万㎡） 比例 总投资规模（亿元） 行政板块 26 3278.66 2535.35 516 31.4% 99.03 金洲板块 13 10578.44 4438.45 581.1 35.3% 200.11 沿江板块 9 805.08 610.63 175.9 10.68% 38.94 其他板块 19 2658.06 1764.66 372.58 22.63% 67.47 合计 67 17320.24 9349.09 1657.58 405.55 表三：四大开发板块项目情况表 - 本资料来自 - 4、一季度全县房地产市场销售情况 图一:2011年商品房销售量走势图 供销量分析 一季度商品房 批准预售39栋，2074套，预售面积31.75万㎡，同比增长166.3％。其中批准住宅1734套，21.87万㎡，同比增长107.7%。 一季度商品住宅房 共销售商品房住宅1525套，其中别墅75套，占住宅销售量的9.7%；多层464套，面积5.52万㎡，占住宅销售量的28.8%；电梯房986套，面积11.77万㎡，占总量的61.5% - 本资料来自 - 图二：2011年商品房均价走势图 单位：元/平方米 商品房价格分析 元月份全县商品房均价为3542元/ ㎡，同比增长44.3%。其中非住宅3992元/ ㎡，住宅3339元/ ㎡（其中别墅7142元/ ㎡，多层2172元/ ㎡，电梯房3359元/ ㎡,同比分别增长98.2%、15.8%、38.6%)。 类别 项目名称 最高售价（元/m2） 均价 （元/m2） 别墅 澜湾国际 24660 9631 碧桂园 4266 多层 碧桂园 3838 富贵世家 3395 3192 电梯 中央花园 5144 3914 中原· 凝香华都 5161 3810 目前，典型楼盘售价情况： - 本资料来自 - 从各户型供销结构看，各户型均供小于求，一季度商品房销售基本以存量房为主。销售的主打户型为120-144 M2及90－120 M2两个阶段。一季度已发预售的商品商品住房中，面积为90-120平方米两、三居室户型占开发总量的28%，面积为120-144平方米的三居室户型占总开发量的48.8%，面积大于144平方米的大户型占开发总量的18%，面积在90平方米以下的小户型约占总开发量的5%。目前我们的产品供应是以市场需求的导向进行开发。 4、一季度全县房地产市场销售情况 套型结构分析 126.13