中原地产上海一手商业市场月报04月.pdfVIP

商业月报 上海中原研究咨询部|2012 年4 月 一手商铺买卖再陷低迷 成交创三年同期最低 就往年市场来看，每年的 二季度都会酝酿一波商铺供应高潮，但本季度首月却呈现出大幅萎缩，成交量亦滑落至三年来 的最低点。供求不旺，一定程度上是楼市成交无法真正回暖影响商铺投资前景，去化不力对开发企业挫伤推盘积极性。受到调 控持续不放松的影响，房企资 回收速度放缓，为拓宽资 回收渠道，房企虽勉为其难，但仍需推出社区底商物业，本月供应 社区商铺面积占比八成。最终一手商铺的成交量能否抬头，与近期房企价格策略有不小关联。 今年以来，一手商铺供应量的持续低迷，难以有效带动成交量的升温，其中优质商铺供应的下滑，阻碍了大额投资者的入 市积极性。 一季度一手商铺供应持续走低，虽然有供应压力的累积成分，却也是对开发企业市场信心的考验。4 月份上海一 二手住宅成交量双双下滑，三月份的 “小阳春”被终结，购房者再次陷入观望，楼市未来的不确定性延续一定程度上继续压制 商用物业投资信心。5 月份格局能否改变，将很大程度 定了商铺市场上半年行情。 引进国际一线品牌 带动商圈档次升级 4 月份上海商业市场概要 l 上海启动淮海路、南京路业态调整，国际 商铺供应再遇下滑，供应主力集中外环外。 4 月份，上海一手商铺 大牌趁机进驻：4 月18 日召开的2012 年黄浦区 供应量持续回升的势头被终止，开发企业推盘力度大幅下滑，供应 商业结构调整工作会议传出信息：南京东路正在 面积回落至三个月内最低值。本月，全市一手商铺新增供应23 例、 建设中的163 街坊，即新世界广场，计划引进国 7.48 万平方米，新增面积环比大幅缩水达到四成，与去年同期相比 际一线、二线品牌，将成为奢侈品品牌的集聚地； 则减少了一半。 调整中的179 街坊，将打造成一个集商业、文化、 休闲、娱乐为一体的全新的商业地标。 成交量回升乏力，跌至连续41 个月内最低。本月，一手商铺成交面 积大幅下滑，跌至连续41 个月内最低水平。全市一手商铺成交6.75 l SOHO 潘石屹：上海外滩地王项目将100% 万平方米，环比下滑25.62% ，同比降幅达到69.46% ，为连续41 个 持有不散售：数月来，围绕着上海外滩百亿地王 月内最低值。 项目主导权的争论声仍未休。SOHO 中国董事长 潘石屹近日表示，对于此前从证大、绿城购买的 全市供求低位滑落，库存去化延长至 35 个月。 4 月份，一手商铺 上海外滩8-1 地块，目前手续已全部办完，SOHO 市场供过双双下滑，供求比达到 1.1：1，整体一手商铺市场的库存 是合法的50%的股东，此外，作为上海外滩的 依然维持在高位。截至4 月底，全市一手商业物业库存微幅增加0.73 级项目，开发方未来对外滩8-1 地块项目将100% 万平方米至239.86 万平方米，预计去化周期较上月延长9 个月，至 持有，不会考虑出售。 35 个月。 l 上海迪士尼乐园获银团百亿贷款 预计 外围成交占比下滑拉高均价，四个环线区域成交均价上扬。受成交 2015 年底建成开园：本月底，上海迪士尼主题 结构影响，3 月份多例低价商铺成交火热，为本月成交均价大幅回升 乐园主体部分将正式开建，预示整个乐园的建设 预留了空间。本月，全市一手商铺成交均价为 19,535 元/平方米， 将步入实质性阶段。作为上海迪士尼项目中方合 环比上扬 16.18%，同比涨幅达到28.51%。 作主体的代表，申迪集团与国开行、浦发行等三 家总牵头行签署