沈阳住房公积金拍卖房贷款指南.docVIP

沈阳住房公积金拍卖房贷款指南 本指南适用于住房公积金管理中心（以下简称管理中心）以住房公积金为资金来源委托银行发放的针对个人购买拍卖房的贷款。 贷款申请条件 ????1、在沈阳工作并在沈阳住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工； ????2、申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年； ????3、购房的首期付款不低于30%； ????4、具有稳定的经济收入和偿付贷款能力； ????5、同意提供管理中心认可的还款保证方式； ????6、借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。 应提供贷款要件 ????1、夫妻双方身份证原件及复印件3份（A4纸双面复印，下同） ????2、户口簿原件 ????3、婚姻证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理） ????4、住房公积金储蓄查询卡 ????5、拍卖成交确认书原件2份 ????6、购房全额发票复印件（须加盖原有印章）1份 ????7、款项全部结清及准许购房人提取贷款的证明原件（由拍卖公司出具） ????8、更名后的房屋所有权证原件及全部页数复印件（产权人与借款人姓名相符） ????9、若所购房屋为市内五区（和平、沈河、大东、皇姑、铁西）以外房产，须提供国有土地使用权证或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件2份 准贷时限及房源规定 ????借款申请人购买拍卖房并在办理房屋所有权证过户后六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。 贷款额度与期限 ????借款申请人一方缴存住房公积金的，贷款的最高限额为15万元。双方缴存住房公积金的，贷款的最高限额为25万元，且贷款总额最高不得超过拍卖房成交价的60%。 ????具体额度计算公式为：借款人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。 ????贷款的最低期限为1年，最高期限为20年，楼龄超过10年的住房，最长贷款期限为30年减房龄，贷款的实际期限不得超过法定退休年限。 贷款的办理程序 ????1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 ????2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 ????3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 ????4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 ????5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。 ????6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 贷款的偿还 ????1、方式选择：借款人可选择按月等额本息法和等额本金法两种方式还款。 ????2、以卡代扣：借款人在办理完贷款手续时，办理用于还贷的银行卡，并从贷款发放之日起，按时将每月应还本息存入卡内。 ????3、公积金还贷：借款人申请贷款后，可与管理中心签订用公积金还款的协议，管理中心每月从借款人（配偶有公积金的含配偶）的公积金账户的定期余额中扣还贷款本息。 ????4、逾期罚则：对没有按期偿还的逾期贷款，按中国人民银行规定加收罚息。超过六个月将由诉讼代收，并将信息存入个人信用系统。 ????5、信息服务：借款人可与管理中心签订《个人短信服务申请书》，管理中心定期将公积金的存取情况、还款情况、逾期情况等信息转发至借款人的手机中。 ????6、提前部分偿还贷款：借款人提前部分偿还公积金贷款每次偿还额度不低于5000元，管理中心将重新计算借款人的月还款额。 ????7、提前全部偿还贷款：借款人提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即终止。?