产业庄园示范区项目策划教学教材.pptVIP

休闲观光旅游购物超市 休闲观光旅游购物乐在其中 30 庄园主题酒店 青少年实训基地 养生度假公寓 31 产业庄园示范区项目策划简介 序 言 （一）党和国家关于“三农”问题的方针政策指引，农业资本化是未来城乡统筹发展的关键。 （二）成渝经济区的正式获批，天府新区写入规划，加快成都第二绕城高速公路沿线城市建设，成都成为成渝经济区双核和双引擎之一。 （三）成都核心将继续推进国家统筹城乡综合配套改革试验，重点发展现代服务业、高技术产业、先进制造业及特色农业。 （四）本项目拟选址清白江清泉镇投资建设，以产业庄园为载体，以高效有机庄园农业为特色、在发展生态物流业、文化教育、养生产业、休闲度假旅游业基础上，实现一、二、三产业互动发展的新模式，其目标是打造现代农业资本化产业庄园式农业园区，它既是创意农业的大胆尝试，也是城市郊区化的跨界生活方式。 1 农业资本化产业庄园项目策划创想 站在世界旅游产业以及现代农业文明发展的最高境界，创新、创造新的城乡统筹发展模式，在着力解决“三农”问题的大好形势下，找到企业持续发展的契机。 大胆尝试：农业资本化产业庄园经济复合功能示范模式； 有机整合：农业观光休闲要素山水、田园、村落、林盘、林果资产； 科学推进：生态旅游度假产品的创新； 成功塑造：产业庄园品牌价值； 创意孵化：企业商学院、健康养生堂、智慧集散地、资本新殿堂； 目标定位：世界现代田园城市旅游产业，有机葡萄、道地药材产业庄园新锐度假地的样板。 通过经营管理体制创新，探索现代农业发展新模式，使园区成为农业高效、农民增收、农村繁荣和城乡统筹发展的样板，成为具有较强辐射带动与示范效应的国内一流、国际知名的现代农业园区，为企业的可持续发展寻找新的商机。 2 以自然资源为驱动的城市周边经济发展规律启示：由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域经济可持续发展。 起步阶段：单一功能 发展阶段：多元化发展 成熟阶段：产业链形成 观光 商业 度假 居住 观光 娱乐 观光 庄园 度假 居住 娱乐 休闲 商务 会展 教育 单一的观光功能造成游客的过路游，不利于旅游产业的发展 多元化发展有利于旅游地的繁荣和增加区域活力，快速拉动旅游产业发展 产业链的形成有利于区域经济的可持续发展，并对城乡发展起到带动作用 3 一、现代产业庄园 －－农业资本化的新模式 清泉农业资本化产业庄园示范区概念的提出是基于“农业资本化”和“现代庄园经济”这两个核心概念。 现代农业资本化:主要是指结合农业生产要素，引进社会资金、产业资本、国际金融资本，采用资产证卷化、股份化的经营模式，直接投资于“三农”领域，实现潜在农村资产的巨量增值，极大提高农民可支配资产和增加农村资本的有效供给，进而增强农村集体经济组织和农民参与经济的能力，提高区域经济竞争力，形成优势高效农业集聚效应，推动农业升级换代，支持农村加快发展，帮助农民增收致富。 现代产业庄园：是以经济效益为中心，以产业庄园为实现形式，是建立在土地资本化、资产股份化、融资市场化、经营规模化、管理企业化基础上的农业开发和生产经营组织形式。 4 二、项目发展规划 （一）用地规模及建筑面积 1、规划用地面积： 600公顷 （1）现代农业产业用地（含体验农耕用地）：480公顷 占规划用地的80％ （2）现代产业庄园用地（300个）： 45公顷 占规划用地的7.5％ （3）可容纳5000人的养生公寓： 18公顷 占规划用地的3.0％ （4）教育及配套用地： 30公顷 占规划用地的5.0％ （5）生态物流及商贸服务配套用地： 18公顷 占规划用地的3.0％ （6）医院、养生康疗中心、公共设施用地： 9公顷 占规划用地的1.5％ 2、规划建筑面积： 50万平方米 5 （二）规划投资估算 （1）现代农业（含体验农业）480公顷、每公顷投资15万元， 投资0.72亿元 （2）现代产业庄园（300个）：投资90万元/个， 投资2.7亿元 （3）养生公寓20万平方米：投资1200元/平方米， 投资2.4亿元 （4）学校建设5万平方米：投资1500元/平方米， 投资0.75亿元 （5）物流及旅游配套建设10万平方米：投资1500元/平方米， 投资1.5亿元 （6）医院、康疗、公共设施建设5万