2013版.房地产基础专业知识0322 (NXPowerLite)PPT.ppt

组团平面图 二 规划与建筑基础 社区概念 规划术语 建筑基础 户型基础 Q1：什么叫多层、小高层？ 住宅按层数划分 ? ? 一、低层住宅为一层至三层；? ? 二、多层住宅为四层至六层；? ? 三、中高层住宅为七层至九层；? ? 四、高层住宅为十层及以上。 住宅类型 划分标准 电梯 疏散楼梯 低层 1层到3层 无要求 普通楼梯 多层 4层到6层 无要求 普通楼梯 中高层 7层到9层 一个电梯 普通楼梯 高层 10层到11层 一个电梯 普通楼梯 12层-18层 两个电梯 普通楼梯 18层-100米以下 两个或以上 两个楼梯或剪刀梯 超高层 100米以上 Q2：什么叫别墅、多层公寓？ 多层公寓——指四层至六层的住宅 小高层/高层公寓——指七层以上的住宅 独栋别墅——独门独院，私密性极强的单体别墅 双拼别墅——一般由两户住宅并靠组成 联排别墅——一般由多个独门独户的居住单元拼联组成，各户在房前房后有专用的院子 叠加式别墅——一般四层，一、二层为一户，三、四层为一户，上下叠加而成 花园洋房——为多层的一个特殊形式， 6层以下多层住宅，层层退台，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台 酒店式公寓——提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备 Q3：什么叫板式、点式住宅？ 1 点式住宅：一般为一梯多户，此种住宅在进深和面宽方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个“点”，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多。 2 板式住宅：就是指“东西长、南北短”的楼型，一般板楼同层住户在2到4户，板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 Q4：什么叫框架剪力墙、钢结构？ 结构：钢筋混凝土（框架、框剪、框筒）、砖混、钢结构、砖木、 钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。 以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。框架一般用于小高层、别墅。 剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。剪力墙一般用于高层。 如果把剪力墙布置成筒体，围成的竖向箱形截面的薄臂筒和密柱框架组成的竖向箱形截面，可称为框架－筒体结构体系。具有较高的抗侧移刚度，被广泛应用于超高层建筑。 砖混结构建筑： “砖” 指的是异型粘土砖、空心砖等 ，“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配 料，这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。砖混一般用于别墅或多层（六层以下） 钢结构建筑：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。 钢结构是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。 框架 框剪 Q5：什么叫欧式建筑、中式建筑？ 常用建筑风格： 1.中式风格 2.地中海风格 3.夏威夷风格 4.英式风格 5.北美风格 6.简约风格 7.ARTDECO 8.欧洲古典风格 9.法式风格 10.日式风格 1.中式风格： 中式古典风格 北京四合院的灰色坡屋顶． 筒子瓦及一定高度的院墙围合方式． 院落或园林式的布局． 材质多选用地域色彩浓厚的灰砖。 筒子瓦 灰色坡屋顶 安徽的马头墙 四合院的垂花门 干净明白的白色粉墙， 安徽的马头墙 偶然几处的月洞，明清花窗里常用的冰裂纹 干净的白色粉墙 安徽的马头墙 木门 中式现代风格 质朴的黏土筒瓦 白色立面，人造文化艺术石 铁艺栏杆装饰 古朴的木质门 实木立柱花架和深褐色的窗饰 运用大量的手工工艺而形成深厚，融合自然的单体风格． 特色的烟囱 2 地中海风格: 实木花架 白色或黄色涂料 深褐色窗饰 铁艺栏杆 特色回廊 3 夏威夷风格 平缓的坡屋顶 明快的颜色 现代休闲的飘檐 具有亚热带建筑风格的回廊 飘檐 平缓的坡屋顶 明快的颜色 陡峭的侧三角形屋顶 屋檐几乎无装饰,木板大门 斜网格窗 精致大烟囱 对称的开窗形式 4 英式风格 陡峭的侧三角形屋顶 斜网格窗 对称的开窗形式 外观简洁大方，没有过多的装饰 美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大 美式别墅多木结构 平缓的屋顶 横向的水平线条 立面材料上多采用砖和涂料 5 北美草原风格 横向的水平线条 平缓的屋顶 砖与涂料的运用 三段式立面 简约的柱式 6 简约风格 线条的挺拔向上 塔楼式的退台 简洁流畅竖向线条 建筑高贵而内敛,优雅 7 ARTDECO风格 竖向线条 塔楼式的退台 富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴洛克、洛可可风格 立面采用富丽的装饰及雕刻 对称的形态 装饰性的柱式 8 欧洲古典风格 房地