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目 录
第一部分:概述 1
１、老年住宅的概念3
1.1 老年住宅的定义 3
1.2 老年住宅的基本要素 4
２、老年住宅的分类5
2.1 按照老年人的生理、心理健康状态分类 5
2.2 按照老年人对服务要求的不同分类 5
2.3 按照产品形式的不同来分类 7
3 、成熟市场老年住宅的阶段性发展特征8
3.1 世界人口的老龄化趋势 8
3.2 老年住宅的演进过程 9
4 、反映老年住宅市场的指标和维度 12
4.1 宏观政策 12
4.2 支持条件 13
4.3 判断老年住宅市场成熟度参考指标 15
5、老年住宅市场的准入条件 16
６、国外老年住宅市场现状 18
6.1 亚洲国家的老年住宅 18
6.2 欧美国家的老年住宅 22
小结：26
第二部分：国内老年住宅市场研究 27
1 、国内老年住宅市场的现状分析28
I
1.1 我国老年人口的发展状况 28
1.2 国内老年住宅的整体现状 30
1.2.1 国内老年建筑的现状30
1.2.2 国内老年人的居住模式31
1.3 目前国内老年住宅的开发情况 32
1.3.1 开发规模33
1.3.2销售价格 33
1.3.3 国内老年住宅的产品形式34
1.3.4 国内老年住宅的市场分布35
2 、老年住宅市场开发环境分析36
2.1 社会服务环境 36
2.1.1 融资环境36
2.1.2 规划设计资源 36
2.1.3 社区服务资源 36
2.3 目前国内老年住宅开发难点 37
2.3.1 老年公寓的布局不合理37
2.3.2 老年公寓的价位偏高37
2.3.3 大多数的老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全37
2.3.4 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够 37
3 、国内老年住宅经营模式分析39
3.1 政府、慈善机构合作开发经营 39
3.1.1 纯福利性质的养老院39
3.1.2 混合型养老院39
3.2 专业公司开发经营 40
3.2.1 老年公寓40
3.2.2 辅助生活机构41
3.3 住宅建设与管理相分离的经营模式 42
4 、国内老年住宅的物业管理方式44
4.1 老年住宅物业管理的基本操作模式 44
4.2 老年住宅物业管理的收入结构 44
小结：45
II
第三部分：国内老年住宅消费市场研究 46
1 、国内老年住宅消费市场研究47
1.1 国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析 47
1.1.1 国内城市老年人口比例47
1.1.2 国内城市老年人住宅现状分析51
1.1.3 国内老年人口收入分析55
专论：广州市消费者委员会最近针对老年人投资消费问题进行调查的分析报告
56
1.2 老年住宅目标客户群的消费特征及应对策略 57
2 、老年住宅消费者诉求60
2.1 中国传统文化对老年住宅消费者的影响60
2.2 老年住宅的产品设计61
2.2.1 老年住宅产品的建筑形态分类 61
2.2.2 产品设计依据65
专论：住宅设计的关注点67
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