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开发管线管理目录（讨论稿） 序号 一级目录 二级目录 土地储备 地区土地市场分析简报、年度土地储备计划安排、土地获得方式研发制定、项目洽谈筛选、拟定收购方案、监测招拍挂市场、土地投资经营策划方案制定和评审、拟购项目评审及决策、各地区政府供地计划及政策研究 前期开发项目管理 地区/项目开发思路制定、投资协议合同跟踪管理、建设用地指标、征地/拆迁方案推进项目挂牌 土地或项目购买 营业执照办理、工商变更办理、收购公司资料接收 资质证照办理 房地产开发资质办理、房地产开发资质年检、房地产开发资质变更、项目手册办理 建设用地批准书 评估土地出让金（整合案）、签订土地出让合同、土地款和契税缴纳、测绘所套图、核发建设用地批准书 征地/拆迁结案 征地/拆迁补偿、征地/拆迁税费缴纳、征地/拆迁结案 国土证 测绘所套图、取得国土证 立项批复 发改委立项、外经委/建委立项、大型商业网点听证（商业项目）、政府主管部门意见（经贸委等） 控制性规划导则调整 确定容积率完成控规导则和交通评估并送规划局入案、资料通过处室审查提交规划局业务会审批完成、完成批前公示和公示公证、通过规委会审查同意调整规划导则、经市领导审批同意完成整个控规调整手续 建设用地规划许可证 领取建设用地规划许可证、申请新设计要点 总规方案（修建性详细规划） 完成四图一书设计并送审、资料通过处室审查提交规划局业务会审批完成、完成批前公示和公示公证取得复文 小区、道路、楼宇命名 公司内部会签、制定名称方案、区地名办申报地名、市地名办审核、核发地名批复 勘察设计招投标 设计单位准备设计方案、联系陪标单位并制作陪标方案、市招标办审查资料、审核资质、市交易中心组织专家评标、出中标通知书 单体方案 完成单体方案设计并送审、资料通过处室审查提交规划局业务会审批完成、完成批前公示和公示公证取得复文 专业意见 取得消防专业意见、取得卫生防疫专业意见、取得环保专业意见、取得人防专业意见 初步设计审查 初步设计出图报科技委审查、市建委科技设计处审查、出初步设计审查批复 超限高层抗震设计审查 超限高层抗震设计图纸报审、专家会审、出审查意见 建设工程规划许可证 放验线、计算面积、图纸送审、缴纳市政设施配套费、出建设工程规划许可证 节能审查备案 设计图纸报送市节能、出节能审查备案 20 施工图审查备案 审查单位出具施工图审查意见、报送市建委科技设计处审查、备案完成 21 施工、监理招投标 确定施工、监理单位、组织施工、监理陪标单位、公司内部会签确定中标价、市招标办审查资料、审核资、、市交易中心组织专家评标、出中标通知书 22 质监、安监 制定施工组织方案、安全生产方案等、质量安全监督备案及现场查勘 23 施工许可证 缴纳工程定额测定费、缴纳新型墙体材料基金、缴纳劳保金、缴纳散水泥基金、缴纳印花税、根据招投标结果签订施工、监理合同、缴纳农民工社会工商保险、提交资料给建设局/市建委、现场发施工证 24 办理余泥渣土排放证 现场测绘标高、计算土方量、提交申请资、缴纳余泥渣土排放管理、发余泥渣土排放证 25 预售证 市国土局登记、领取企业key、测绘所开展面积预测、制定楼盘明细、核对土地出让合同、确定预售证填报面积、抵押涂、楼盘明细表网上填制、施工现场达到预售进度、申报预售证、取得预售证 26 专项验收 人防验收、消防验收、环保验收、卫生防疫验收、验收验线 27 规划验收 验线、规划验、超面积违章处罚、补缴大市政配套、取得规划验收合格证 28 测绘 办理国土实测 29 确权 初始登记 30 补交土地出让金 31 公建配套移交 包括但不限于教育设施、变电站、卫生院、垃圾压缩站（收集点）、煤气站、公共汽车站、居委会、派出所、邮局、肉菜市场、文化中心等 32 开发证照及政府批文办理 土地或项目购买合同、土地款和契税缴纳、控制性规划导则调整、建设用地规划许可证、征地/拆迁结案、建设用地批准书、总规方案（修建性详细规划）、国土证、小区、道路、楼宇命名、勘察设计招投标、单体方案、专业意见、初步设计审查、超限高层抗震设计审查、建设工程规划许可证、节能审查备案、施工图审查备案、施工、监理招投标、施工许可证、余泥渣土排放证、预售证、专项验收、确权、项目手册年、资质年审 33 产权管理 房屋买卖合同鉴证、小业主产权办理 34 开发款项管理 开发款项请款、开发款项审核、开发款项验收付款 35 开发类资产费用管理 开发资产整理、资产管理台帐制定、重大开发费用减免方案 36 开发管线重大事项 总规报建指标调整、经济指标调整、重大事项解决方案制定\开发遗留问题解决 37 一级开发项目授权 一级开发实施方案及可行性分析报告编制、一级开发申