宁波2010年3月市场月报.docVIP

2010年3月宁波房地产市场分析报告一、土地市场 　　1、本月挂牌土地 鄞州区挂牌土地 老三区挂牌土地 北仑区挂牌土地 　　2、本月成交土地 鄞州区成交土地 北仑区成交土地 　　二、商品房市场 　　1、整体市场成交情况 　　本月宁波市六区共成交各类商品房1661套goodfeel，环比增加1305套，上升366.57%；成交面积19.98万㎡，环比增加14.81万方，上升286.46%；成交金额27.83亿元，环比增加21.89亿元，上升375.73%。 　　本周市六区共成交各类商品房1661套较前期（356套）增加1305套。随着三月份楼市小阳春的来到，各物业均迎来了成交的小高峰期。从各物业成交来看，住宅上升最快，本月刚性需求、改善需求以及拆迁安置购房需求逐渐发力。随着楼市即将进入四月份，住宅市场迅速活跃起来，开盘或加推的楼盘较多，这些楼盘集中开盘必定会促进成交量的上涨，将下月楼市进一步推向高潮。 　　2、住宅市场 　　供求分析 　　本月住宅供求比为0.74，新增供应量为11.92万平方米，成交量为16.09万平方米。在本月加推的楼盘有中海雍城世家高层、风景九园3期和新城名苑三个楼盘。 　　市场成交走势 　　本月住宅市场成交均价受塘家湾别墅、中海雍城世家、皇冠花园和都市华庭等高价位楼盘的热销促进下达到了14945元/㎡网络超女，环比增加1371元/㎡，增幅为10.1%。 　　市场成交价格走势 　　本月住宅市场成交均价受塘家湾别墅、中海雍城世家、皇冠花园和都市华庭等高价位楼盘的热销促进下达到了14945元/㎡，环比增加1371元/㎡，增幅为10.1%。 　　市场成交价格走势 　　截止本月底（3月31日）为止，宁波市六区的住宅房源存量为6727套，面积为88.1万方，为09年以来的最低水平，主要是2010年以来住宅市场新增供应量较少，以存量房去化为主，导致住宅存量房持续减少。随着即将到来的4月份住宅新增供应的增加，住宅存量房有可能会有所上升。 　　各区住宅成交情况 　　从各区成交量来看，鄞州区在中海雍城世家、都市华庭和格兰春天等楼盘的热销促进下，成交量最多，成交套数达到598套，面积达到6.5万方；其次为江北北区，塘家湾别墅本月集中签约成交，提升了该区的成交量，成交150套，面积为2.85万方；再次为北仑区和江北区，这两个区域分别受到了荣安花园和汇豪天下成交的影响17173，成交套数分别为153和148套，面积为1.56万方和1.24万方；镇海区、高新区分别受到合生国际城、风景九园和皇冠花园快速去化的提升，成交套数分别为111和92套，面积为1.12万方和1.07万方；海曙区和江东区受无新增供应的影响，住宅成交分别集中在天一家园六期和BOBO城 个别楼盘，成交量较少；东钱湖成交量最少，仅成交12套，面积为0.35万方。 　　各区住宅成交均价情况 　　从各区成交均价来看chinaren，海曙区、江东区和江北区住宅成交量集中在少数高档楼盘，成交均价均突破2万元大关，分别为20455元/㎡、20908元/㎡和20677元/㎡；高新区和鄞州区其次，成交均价分别为17143元/㎡和16080元/㎡；江北北区、镇海区和东钱湖位于第三个阶层，成交均价分别为12903元/㎡、12380元/㎡和10521元/㎡；北仑区住宅成交均价位于市六区的洼地，成交均价仅有5633元/㎡。 　　住宅本周成交前十排行旁 　　2、办公市场 　　办公市场成交走势 　　本月办公市场在无新增供应的情况下，成交量依旧处于冷淡期，但近期成交量有回暖迹象。本月办公楼成交面积为3.34万方，环比增加1.07万方，增幅47.14%。 　　各区办公楼成交情况 　　从各区成交来看鄞州区受创新128)独栋办公楼的提升作用的影响，成交面积最大为16083.62平米焦点装修家居网，成交套数为47套；其次为江东区，在天润商座、松下国际商务中心和世纪东方商业广场的销售下，成交面积达到了8579.82平米，成交套数为48套；高新区以小套型办公楼成交，成交套数最多但总体成交面积较小，成交58套，面积为4835.75平米；镇海区成交量集中在创e慧谷，成交套数为10套，成交面积为2814.7平米；海曙区和江北北区成交量较少，分别成交2套和3套，成交面积分别为713.52平米和349.18平米。 　　各区办公楼成交价格情况 　　海曙区仅有时代广场成交，成交均价为21394元/㎡，处于最高值；江东区的天润商座、松下国际商务中心和世纪东方商业广场的价格较高，提升了该区的整体均价，为13195元/㎡；江北北区、高新区和鄞州区居于第三阶层，分别为8767元/㎡、7724元/㎡和7323元/㎡；镇海区的创e慧谷价格较低，以致该区的均价仅有5664元/㎡