第章建筑工程经济概述教学教材.pptVIP

2．建筑产品成本 建筑产品成本，是指该产品施工中所发生的一切费用的总和。建筑产品成本是建筑企业在生产和销售建筑产品过程中的费用支出，体现出建筑企业在生产活动各个环节各个方面的工作质量和经营管理水平，集中反映了企业全部工作的经济效果。 (2)成本构成 建筑产品成本构成是指形成成本的各个费用项目在总成本中所占的比重。 建安产品按现行成本核算制度的规定，建安工程成本具体分为两类八个成本项目。两类即直接工程费和间接费；八个成本项目：分为人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费、现场经费及企业管理费、财务费、其他费用。 直接费构成了建筑安装工程的直接成本，直接费和间接费之和构成了建筑安装工程的总成本。 一般土建工程的总成本中，费用构成的比例大体是：人工费占8%～12%，材料费占60%～65%，机械使用费占4%～8%，间接费占18%～22%。 从成本结构中可以提示我们找出降低成本的重点，但并不是说，不是主要的成本构成项目，就不需要设法降低成本了。降低成本应该是全面地、以各个方面、各个环节去设法降低，并订出具体的降低成本措施计划。 (3)降低建筑产品成本的途径 在建筑产品价格保持不变的情况下，产品成本越低，企业的盈利就越多，上交给国家的税收和企业留用的利润就越多，为建筑业本身的扩大再生产创造有利条件。 降低成本的途径是多样而复杂的，仅以建筑企业内部因素对降低成本的影响，可以考虑以下几个方面，如改善施工组织设计；提高机械利用率；提高劳动生产率；减少非生产性开支；减少运输费用等。 1.3 建筑市场 1.3 建筑市场 1.3.1 建筑市场概念 建筑市场是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场，亦称建设市场。 建筑市场分为狭义的建筑市场和广义的建筑市场两种。 狭义的建筑市场是指有形的建筑市场，并有固定的交易场所。 广义的建筑市场包括有形的建筑市场和无形的建筑市场，即包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场，以及包括依靠广告、通讯、中介机构或经纪人等为工程建设提供专业服务的有关组织体系，另外还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系等。 因此，可以说广义的建筑市场是工程建设生产和工程承发包交易关系的总和。 建筑市场是市场经济的产物，建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的全过程。 在这个过程中，不仅存在业主和承包商之间的交易，还有承包商与分包商、材料供应商之间的交易，业主还要与设计单位、设备供应单位、工程咨询单位进行交易，并且包括与工程建设相关的商品混凝土供应，构配件生产，建筑机械租赁等活动。 因此，建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。 1．建筑市场的主体 (1)业主 业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、工任务，并最终得到建筑产品的政府部门，企事业单位或个人。 在我国工程建设中，业主也称为建设单位业主，只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定性。 项目法人责任制，又称业主责任制，是我国市场经济体制条件下，根据公有制部门占主体的情况，为了建立投资责任约束机制、规范项目法人行为，由项目法人对工程项目建设全过程负责管理，主要包括进度控制、质量控制、投资控制、合同管理和组织协调等内容。 业主在工程项目建设过程中的主要职能是：建设项目可行性研究与决策；建设项目的资金筹措与管理；建设项目的招标与合同管理；建设项目的施工与质量管理；建设项目的竣工验收和试运行；建设项目的统计与文档管理。 (2)承包商 承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员，取得建设资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款的建筑工程企业。 承包商可分为不同的专业，如建筑、水电、铁路、市政工程等专业公司。按照承包方式，也可分为总承包商和分包商。相对于业主，承包商作为建筑市场主体是长期和持续存在的。因此，无论是国内还是按国际惯例，对承包商一般都要实行从业资格管理。 * * 第1章 绪论 本章提纲 1.1 基本建设 1.2 建筑业 1.3 建筑市场 1.1 基本建设 1.1.1基本建设概念 社会发展的主要条件是物质资料的再生产，而物质资料再生产的主要手段则是靠社会固定资产的再生产。 固定资产再生产通常包括简单再生产和扩大再生产两种。 固定资产的扩大再生产有 两种类型：即外延型扩大再生产和内涵型扩大再生产； 四种形式：即新建、扩建、改建和技术改造。 如果是生产场所扩大了，就是在外延上扩大，如果生产效率提高了，就是内涵上的扩大。 固定资产扩大再生产主要形式有新建、扩建、改建和技术改造四种，前三种主要属于外延型扩大再生产，后一种则主要属于内涵型扩大再生产。 固定资产外延与内涵扩大再生