第一讲工程造价概论.pptVIP

第一章 工程造价概论 本讲概要 1.工程造价 2.工程造价计价 3.工程造价管理 4.全过程的工程造价管理 §1.1 工程造价的基本概述 1.1工程造价概述 1.1.1建设工程项目总投资 1.投资的含义 所谓投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。广义的是指投资主体为了特定的目的，将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。狭义的投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。 2.建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设工程项目上投入所需的全部资金。 1.1.2固定资产投资与工程造价 1.固定资产投资 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，单位价值在规定限额以上，并在其使用过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物、机械设备等。 在我国会计务实中，固定资产的具体划分标准为：企业使用年限超过一年的建筑物、构筑物、机械设备、运输工具、和其他与生产经营有关的工具、器具等均应视作固定资产。 建设工程项目的固定资产投资就是建设工程项目的工程造价。 2.工程造价的含义 业主角度一项固定资产投资的全部费用总和，从项目的决策开始，到项目交付使用止。 决策阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标阶段 施工阶段 竣工验收 承包商角度 建造一个项目的价格，由市场形成价格，是需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即承发包价格。 两种造价含义的区别： 1.1.3工程造价的特点（由工程建设特点所决定） 大额性 个别性、差异性 动态性 层次性 兼容性 §1.2工程造价计价概述（由工程造价特点决定） 1.2.1工程造价计价及其原理 1.工程计价的概念 工程造价计价就是计算和确定建设工程项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。 具体指工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法，对投资项目最可能实现的合理价格作出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价，编制工程造价的经济文件。 2.工程计价的基本原理 工程计价的基本原理就在于工程项目的分解与组合。 建设项目是一个工程综合体，工程造价的计算中，对项目的分解过程是工程计价的前提，而工程项目计价过程就是一个逐步组合的过程 项目分解→分项工程 建设项目 ↓ 单项工程（能独立使用） ↓ 单位工程（不能独立使用） ↓ 分部工程（结构相似，所用机械材料大致相同） ↓ 分项工程（不具有完整的使用价值，实质为施工过程） 1.2.2 工程计价的特征 单件型计价 多次性计价 组合性计价 方法的多样性 依据的复杂性 投资估算：在编制项目建议书、可行性研究阶段，根据投资估算指标、类似工程造价资料、现行的设备材料价格并结合工程的实际情况，对拟建项目的投资进行估算。 设计总概算：在初步设计阶段，根据初步设计的总体布置，次用概算定额或概算指标等编制项目的总概算。修正概算：技术设计阶段，对初步设计概算必要的修正和调整。 施工图预算：在施工图设计阶段，根据施工图纸以及各种计价依据和有关规定编制施工图预算。 合同价：工程招投标阶段，在签订总承包合同、建筑安装工程施工承包合同、设备材料采购合同时，由发包方和承包方共同协商一致作为结算基础的工程合同价格。 结算价：在合同实施阶段，以合同价为基础，同时考虑实际发生的工程量增减，设备材料价差等影响工程造价的因素，按合同规定的调价范围和调价方法对合同价进行必要的修正和调整，确定结算价。 竣工决算价：在竣工决算阶段，根据工程建设过程中实际发生的全部费用，由建设单位编制竣工决算，反映工程的实际造价和建成交付使用的资产情况，是建设工程项目的最终实际造价。 1.2.3 工程计价的基本方法与模式 1·工程计价的基本方法: 成本加利润。 2·工程计价的模式 影响工程造价的主要因素有两个：基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程量。 基本子项的单位价格有两种形式：直接费单价及综合单价。