灰汤温泉策划PPT.ppt

;第一部分;一、 宏观市场分析;当前经济运行中存在的主要问题包括：1、食品价格周期性大幅波动的深层次矛盾并未有效解决；2、成本上升 压力持续存在导致经济步入结构调整阵痛期；3、房价居高不下仍然是广大百姓最为关切的社会问题；4、沿海地区 出口加工型中小企业经营最为困难；5、国内部分地方和企业对全球经济调整的趋势性要求反应迟钝。 2012 年中国经济发展将表现出以下三种趋势： （1）全球经济将低速增长。展望未来，全球经济活力正在减弱，并且内外部失衡进一步加剧，市场信心近期大 幅下降，下行风险逐渐增大。发达国家正在步入滞胀的泥潭，一方面，主要国家普遍面临主权债务压力和金融稳定 风险，私人需求尚未接过拉动经济增长的接力棒，经济增长动力仍然不足；另一方面，由于货币政策依旧宽松，甚 至存在出台新的量化宽松政策的可能，通胀压力相对较大。新兴经济体面临着外部环境复杂多变，大量热钱冲击以 及政策紧缩对经济增长的抑制等问题，其经济增速将继续呈放缓态势。根据 IMF《世界经济展望》秋季报告预测， 2012 年世界经济将增长 4%，与今年基本持平。其中，发达经济体将增长 1.9%，新兴和发展中经济体将增长 6.1%。 （2）国内经济环境总体良好。一方面，“十二五”规划第二年进入投资项目集中建设阶段，中西部不断承接东 部产业转移逐步成为带动经济增长的新亮点，扩大居民消费的政策体系不断完善将进一步扩大消费对经济增长的贡 献。另一方面，经济增长也存在一些不利因素：刺激性政策逐步退出以及严厉的房地产调控政策将使得经济增速进 一步放缓，地方财政风险和土地市场交易趋冷对地方投资融资能力形成制约，资源、劳动力成本上升抬高了经济增 长的成本，出口放缓对工业生产形成一定压力。 （3）2012 年中国经济增长前景预测。如果 2012 年欧美债务危机在一定程度上得到控制，主要发达经济体整体不;出现二次衰退，发展中经济体通胀压力得到一定缓解，世界经济继续保持低速增长态势。同时，我国把“调结构” 作为宏观调控的首要任务。继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，财政政策的扩张力??有所减弱，财政赤字 率略有下降；货币政策则主要加大对表外业务的控制力度，使社会融资总量增长进入真正稳健状态。在这一国际环 境和政策假设情景下，经模型测算，我国经济可望在结构调整中保持平稳较快增长态势，GDP 增长 8.7%左右；且经 过精心调控，妥善应对输入性通货膨胀压力，可以将居民消费价格上涨幅度控制在 4%左右。;《大湘西生态文化旅游圈旅游发展总体规划》的出台，提出未来十年计划投资 2000 亿元，把大湘西生态文化旅游 圈（包括张家界、湘西土家族苗族自治州、怀化、邵阳、常德五市及永州市的江永县和江华瑶族自治县）建设成为 全国重要的旅游经济强区，一些优质的休闲旅游地产项目也正在筹划中。;（5）我省休闲度假旅游地产的建设不断提质，不仅表现在与地产配套的硬件设施上，而且表现在休闲度假文化 的强化，主题色彩的营造上。;从客源结构来看，五星级酒店中，约 45%的客源来源于高端商务需求，会议需求占 30%，休闲娱乐约占 15%，其 他占 10%；四星级酒店的主要客源来于商务和休闲娱乐，商务客源约占 40%，休闲娱乐的消费需求约占 30%，其他占 30%。同时，国际品牌酒店和本地品牌酒店客源差别明显，国际品牌酒店以高端商务和会议需求为主，而本地品牌 酒店中会议、餐饮、休闲娱乐比例较高。 整体上来说，湖南酒店业的主要利润来源于客房，在与社会餐饮、娱乐企业以及中低档招待所等替代性产业的 竞争中，全省酒店业最明显的竞争优势主要体现在客房这一环节上，酒店所拥有客房的数量和规格是衡量酒店赢利 能力的核心指标，从这个意义上来说，湖南酒店业的运营模式基本还是“客房经济”。;（3）酒店的连锁化经营趋势在继续加强，除全国知名经济型酒店在省内密集布点外，本土知名品牌酒店在省 内各市州也积极抢点进驻。 （4）随着旅游业的高速发展，受旅游市场需求的推动，旅游景区或周边的酒店业处于黄金增长期，而且高星 级酒店在知名旅游景区或周边落地的数量在逐步增加。;灰汤温泉板块，历史悠久、开发较早，且位于长株潭城市群内，依托较大的消费市场，区内集中了华天城、紫 龙湾、湘电、职疗、金太阳、柏杨坡等较多的温泉企业。从 2010 以来的签约项目中，投资 10 亿元以上的就有 5 个， 其中待建的就有北京星牌集团的龙熙温泉山庄，将建设成为中国首席国际标准温泉疗养区；台湾爵森视野有限公司 的绿野香田温泉生态城等。 目前整个灰汤温泉国际旅游区正处于深度开发中，涉及经营型温泉物业（温泉酒店、室外温泉洗浴和游乐场所 以及相关的旅游产品）和投资型温泉物业（温泉旅游地产），灰汤温泉逐步由功能单一化的疗养性，向功能多样化 的休闲性发展；由