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经济适用住房相关政策问答 1、申请购买经济适用住房的家庭需要符合哪些条件？ 答：申请购买经济适用住房的家庭，所有成员需要同时符合下列四方面条件。 第一方面：居住及户口年限 （1）必须在上海市实际居住； （2）具有上海市城镇常住户口连续满7年； （3）在申请区城镇户口连续满5年。 有下列情况的，可不受以上条件限制： 一是出生即报入本市城镇常住户口的7周岁以下未成年人；原户口在申请家庭户籍内，申请时尚未迁回的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，或者申请时已迁回的退役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受户口年限限制。 二是出生即报入本市城镇常住户口的7周岁以上、18周岁以下未成年人，以及不得单独申请经济适用住房的成年单身子女，不受上述第（3）项条件的限制。 三是夫妻原户口不在一处，且双方均符合本市城镇常住户口年限和申请区户口年限条件，一方将户口迁到另一方的，迁移的一方不受上述第（3）项条件的限制。 四是申请人已将本市住房出售或者经拆迁补偿安置，但户口没有迁出原来的住房，如果申请家庭在本市有其他住房，并按规定将户口迁入的，在迁入地提出申请时，不受上述第（3）项条件的限制。 五是按照本市公安户籍管理部门规定的户口投靠政策，取得本市城镇常住户口的，在申请区的城镇户口年限需要连续满2年。 第二方面：住房面积 人均住房建筑面积小于或等于15平方米。 第三方面：收入和财产 （1）3人及以上申请家庭人均年可支配收入不超过34800元；2人及以下申请家庭人均年可支配收入不超过38280元。 （2）3人及以上申请家庭人均财产不超过9万元；2人及以下申请家庭人均财产不超过9.9万元。 “家庭人均年可支配收入”是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入（包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等）除以申请家庭成员人数得出的金额。 “家庭人均财产”是指申请家庭拥有的全部现金、存款、有价证券、机动车辆（含牌照）、房屋、债权和商业保险等财产，除以申请家庭成员人数得出的金额。 第四方面：住房交易行为的限制 申请家庭所有成员在提出申请前5年内没有出售过住房，也没有将住房赠与申请家庭成员以外的人。 2、申请购买经济适用住房的单身人士需要符合哪些条件？ 答：单身人士申请购买经济适用住房，必须符合以下规定： （1）符合前述申请准入的四方面条件； （2）年满30周岁、具有完全民事行为能力； （3）未婚、丧偶或者离婚；离婚的单身申请人必须离婚满3年，其在提出申请所在区的户籍年限必须累计满5年。 3、符合条件的申请家庭可以购买的经济适用住房的房型？ 答：经济适用住房在房型上按照卧室的数量，分为一居室、二居室和三居室，建筑面积分别为40、60和80平方米左右。原则上根据家庭人数来确定可购买的房型： （1）单身人士或2人申请家庭，可以购买一套一居室。 （2）3人申请家庭或者2人申请家庭原住房建筑面积小于或等于15平方米的，可以购买一套二居室。 　? （3）4人及以上申请家庭，可以购买一套三居室。 4、经济适用住房的产权性质？ 答：经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权，其产权份额在《经济适用住房预（出）售合同》中约定，并在房地产登记信息中予以载明。 5、对申请经济适用住房的家庭成员有哪些要求？ 答：申请购买经济适用住房以家庭为单位。申请家庭的成员称为“共同申请人”，应具备两个条件：一是共同生活；二是相互之间具有法定的赡养（指晚辈对长辈）、抚养（指长辈对晚辈）或者扶养（指平辈在物质和生活上的帮助）关系。 家庭中的以下成员，必须列为“共同申请人”： （1）夫妻应当一同申请，且必须结婚满一年； （2）年满70周岁的老人（孤老除外）应当与有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请； （3）未成年子女以及30周岁以下的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请； （4）父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及30周岁以下的成年单身子女应当与具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请。 家庭共同申请人应当书面推举一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人代表，代表全体共同申请人办理申请、摇号、选房等事项。 6、申请家庭应该到哪里去办理申请手续？需要提交哪些申请材料？ 答：申请人代表或者单身申请人应当在规定的申请期限内，到户籍所在地的街道（镇）社区事务受理服务中心办理申请手续。如果共同申请人户籍不在同一街道（镇）的，必须选择其中一处作为申请地，不能多处同时申请。一般以向申请人代表户籍所在地的街道（镇）社区事务受理服务中心申请为宜。 申请家庭在提交申请时，应当如实填报申请表，作出书面诚信承诺，并提交以下申请材料： （1）申请家庭全体成员签名