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住房贷款保险合同研究 房贷险概论 所谓住房抵押贷款保险（以下简称“房贷险”）是为了化解因借款人的信用风险或抵押物的毁损及产权风险等，由借款人或者贷款机构向保险公司交纳保险费，出现保险合同约定的保险事故后，保险公司补偿贷款人所受损失的保险。就我国住房贷款保险发展的现状而言，目前只存在住房抵押贷款财产保险、住房贷款保证保险、住房贷款人身保险和集住房抵押贷款财产保险和住房抵押贷款保证保险于一体的住房抵押综合保险。因此，后文主要就这几个险种进行讨论。 我国房贷险的产生及发展 住房贷款市场是一个潜力巨大的市场。住房贷款业务的开展，给购房人、银行、房产商都带来了诸多益处：对购房人而言，把明天挣的钱今天拿来用，极大了提高了生活品质；对银行而言，拓宽了业务领域，拥有了长期、稳定的顾客群；对房产商而言，则是拓宽了顾客的范围，并盘活了资金。因此，住房贷款业务一出台，就受到社会各界的极大欢迎。但是，我们在为住房贷款给社会经济领域带来繁荣而欢欣鼓舞的同时，也应当看到其复杂的法律关系后，暗藏着巨大的风险。 “无风险，无保险”。保险制度的生命正在于防范风险，那么首先应明确贷款住房制度所面临的风险： 1.1.1 贷款 1、源于房产商的风险： (1)房产商的欺诈行为。房产商取得贷款后，用于其他用途，或者携款而逃；（2）经营不善，导致楼盘烂尾，无法按期交楼；（3）房产商所建楼房质量不符合合同要求等原因，购房人要