0物业服务合同.doc

物业管理服务合同 甲方（委托方）：_________（业主管理委员会）乙方（受托方）：_________（物业管理公司）为保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上订立物业管理合同。第一条　物业管理内容1．物业基本情况（1） 物业类型： （2）： （）建筑面积： 2．委托管理事项（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理　　　　　　（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。 　（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场）的维修、养护和管理。　（4）本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。　（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　（6）交通、车辆行驶及停泊。　 　（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身保险）。　（8）物业及物业管理档案、资料；　（9）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 （1）（2）（3）第二条　委托物业管理形式　　承包经营，自负盈亏。第三条按收取，即每月每平方米建筑面积元；第条　物业管理期限　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止第条　双方权利、义务1．甲方权利义务：　（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方（4）给乙方提供管理用房（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成目标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（）（）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；（1）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（1）2．乙方权利义务：（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；（10）（1）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（1）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。　第条．如果乙方没有完成合同责任或管理目标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重终止合同，经济损失由乙方承担。　．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第条 合同更改、补充与终止1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订补充，补充协议与本合同具有同等效力。　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前个月向对方提出书面意见。　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第条　不可抗力　　本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于