[建筑]报批报建流程自写.docVIP

报 批 报 建 流 程 一般流程：1、可行性研究报告；2、开发项目立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、申请土地开发使用权；5、领取《房地产开发项目手册》；6、拆迁安置；7、筹集开发资金；8、项目规划设计与报建；9、办理开工审批手续；10、选择施工企业；11、开发项目工程管理与控制；12、项目的竣工验收。 第一大点：立项及四证的办理 一、立项所需资料： （一）可行性研究报告 主要内容有：1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。 2、项目投资环境与市场研究；3、建设规模与项目开发条件；4、建设方案比选；5、节能节水措施；6、环境影响评价；7、劳动、安全、卫生和消防；8、组织机构与人力资源；9、项目进度计划；10、投资估算与资金筹措计划；11、财务评价；12、社会评价；13、研究结论与建议；14、附图、附表、附件。 （二）项目建议书 主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）； 二、办理国土证所需的资料： 1、省、市、县政府同意用地批文 2、计划局立项批准批文 3、建设用地规划许可证 4、用地红线图2份，应交纳测绘费0.14元/平方米，征地管理费（征地总额0.21%） 5、订立土地出让合同2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文） 6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米 7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米 8、地籍调查审批 9、土地登记申请书 10、土地登记卡 11、土地归户卡 12、承诺书 13、土地登记收件单 14、法人身份证复印件 三、建设用地规划许可证 所需的资料：1、申请表；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；3、项目批准、核准或备案文件；4、规划设计条件；5、《国有土地使用权出让合同书；》6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。 四、总体规划平面图审查 所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、总体规划平面图（蓝晒图）一套；5电子文档。 五、单体审查 所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、单体报建图文本一套；5电子文档。 六、建设工程规划许可证 所需资料：1、规划报建申请表；2、报建数据信息表；3、《建设用地规划许可证》有效复印件；4、《国有土地使用证》有效复印件；5、计划立项批文和消防、环保、抗震、防雷等部门对施工图设计的审查意见；6、经批准的建设工程总平面规划设计图；7、经批准的单体建筑方案文本及建筑定位图（附符合数据标准规范的电子文件）；8、经批准的建筑施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；9、房地产开发资质、营业执照、企业法人代码证等材料。 东源县规划局作法是：2套建筑施工图（蓝晒图）审查和《建设工程规划许可证》一起办理，缴纳市政设施配套费用按总建筑面积（包括地下室面积）每平方米45元收取。办结后发回一套盖有规划局章的建筑施工图和《建设工程规划许可证》复印件，原件待工程竣工验收合格后颁发。 七、建设工程施工许可证（招标结束，发出中标通知书并签订建设工程合同后开始办理） 所需资料：1、立项文件；2、国土证、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证；3、施工图纸及设计审查批准文件；4、工程预概算、中标通知书原件；5、施工合同原件、监理合同、施工组织设计；6、建筑工程施工许可申请表；7、工程质量、安全监督登记表；8、单位工程开工报告；9、基建工程项目施工报建表；10、施工质量、安全生产、文明施工承诺书；11、防雷装置设计核准书；12、人防许可证；13、建筑工人意外伤害保险；14、工伤保险证明；15、房地产资质（房地产开发项目）；16、外地施工企业单项备案表、监理项目单项备案表；17、商品混凝土使用证明；18、施工企业资质证书、安全生产许可证及企业营业执照副本；19、项目经理、施工员、质安员资格证书、安全生产考核合格证；20、交费单据。 需交费用：中标方负责1、建筑企业管理费按4‰；2、施工安全监督费3.2‰；3、交易服务费1.7‰；4、发展散装水泥专项资金1元/㎡；5、新型墙体材料专项基金10元/㎡； 6、材料检测费3.5‰。 发包方负责：施工图审查费1.5元/㎡。 八、办理新建建筑物防雷设计报建审核 所需的资料：1、防雷总设计说明及总体规划平面图；2、防雷接地平面图及大样图；3、防雷天面图及大样图；4、防雷建筑立面图；5、防感应雷方框图（包括防雷电波侵入）；6、侧击雷防护设计图（均压环设计图）；7、总配