03-建设工程经济第一讲---建造师教程课件.ppt

 IZ100000  建设工程经济 第一部分工程经济基础IZ101000 一、现金流量概念与构成 二、资金的时间价值 三、投资项目的财务评价 四、项目设备 五、价值工程理论与方法 六、新技术、新工艺和新材料 七、项目与可行性研究 一、现金流量的概念及构成 主要知识点： 现金流量的概念； 现金流量表及其构成的要素； 现金流量图的绘制。 易错、易混及应注意点： 对现金流量的把握应注意其两个特征； 注意财务现金流量表各表的计算基础是什么、计算指标、税收问题等； 在投资、经营成本、销售收入、税金四要素中，重点注意经营成本的构成及总成本的计算； 注意现金流量表的三要素。 二、资金的时间价值 主要知识点： 资金时间价值的概念； 资金时间价值的计算方法（利息与利率）； 利息的计算（单利、复利、名义利率与有效利率）； 等值计算。 易错、易混及应注意点（一）： 对资金时间价值概念可从其定义、影响因素及衡量标准去理解； 在资金时间价值的计算方法中应掌握影响利率的因素及利息和利率在工程经济中的作用； 对于利息的计算中应重点注意对复利和有效利率概念的理解与计算； 在等值的计算中应理解等值的概念，并熟练掌握等值计算的六个公式。对公式的把握应掌握其内涵、对其计算也应做到非常娴熟； 掌握影响资金等值的三因素。 名义利率和有效利率的计算 名义利率的计算公式 r=i×m 有效利率的计算公式 i=(1+r/m)m -1 资金等值计算常用的六个基本公式 公式名称 已知——未知 公式 系数名称 整付终值公式 P----- F F=P(1+i)n=P(F/P,i,n,) (1+i)n整付终值利率系数 整付现值公式 F ---- P P=F(1+i)-n=F(P/F,i,n) (1+i)-n 整付现值利率系数 等额分付终值公式 A ----F F=A[(1+i)n-1 /i ] [(1+i)n-1 /i] 等额分付终值利率系数 =A(F/A,i,n) 等额分付现值公式 A ----P P= A[(1+i)n-1 /i (1+i)n ] [(1+i)n-1 /i (1+i)n ]等额分付现值利率系数 =A(P/A,i,n) 等额分付偿债基金公式 F-----A A=F[i/ i (1+i)n -1] [ i/ i (1+i)n –1]偿债基金利率系数 =F(A/F,i,n) 等额分付资金回收公式 P-----A A=P[i (1+i)n / (1+i)n -1] [i (1+i)n / (1+i)n –1]资本回收利率系数 =P(A/P,i,n) 三、投资项目的财务评价 主要知识点： 财务评价指标体系的构成（静态指标、动态指标）； 财务评价指标的计算与判断； 不确定分析的概念和方法（盈亏平衡分析法、敏感性分析法）。 易错、易混及应注意点（一）： 根据投资项目评价指标体系是否考虑资金的时间价值，可分为静态指标和动态指标（注意P8的图示），这表明静态指标不用折现，而动态指标则需折现。其中应特别注意将动态指标中财务内部收益率指标与其他静态指标相混。在此基础上应掌握静态与动态指标的适用范围； 在投资收益率指标中应注