9月份北城房地产市场调研报告.pptVIP

* 9月份北城房地产市场调研报告 金源·御景华府 御览盛境·荣归华府 纯板式 建筑结构 二梯三户 梯数 1507 车 位 数 2350户 规划户数 18幢 规划幢数 住宅 规划用途 3.41 容 积 率 40万㎡ 建筑面积 48% 绿 化 率 10万㎡ 基地面积 商业：文景商业街、张家堡环岛商业区 交通：铁路城北客运站、地铁2号线等 公园：800亩城运公园、638亩张家堡广场、文景公园 教育：交大经发小学、西安中学、西安外国语学校 超市：沃尔玛、人人乐 医院：凤城医院、长安医院、西安市中心医院未央分院 10000㎡中央水景广场 2000㎡幼儿园小学 3000㎡商业中心 市政地辐热集中供暖、火灾自动报警及消防联动系统、视频监控系统、可视对讲系统、24小时电子巡更系统、车库自动化管理系统、周边防范系统 20%左右 公 摊 金维物业 物业管理 小区周边配套 小区内部配套 香港居之艺 建筑规划 交付日期: 2010年年底 电话广汇建筑·南通建筑 承 建 商 售楼处: 同工地位置 前沿胜券 策划代理 工地位置:西安市凤城九路与文景路十字（城运公园北100米） 陕西金源房地产开发集团有限公司 开 发 商 基本信息： 销售信息： 1、目前在售3#、5#、14#楼； 2、在售面积：80-130㎡； 3、销售均价：4800元/㎡，三层一个差价，差价20元； 4、2009年9月28日开盘。 优惠信息： 1、排号期交1000抵10000，开盘时总房款优惠3%； 2、一次性付款：优惠3%； 3、按揭：优惠2%。 项目swot简单分析： S（优势）： 1、品牌优势，金源皇家源林在城北区域赢得较好的市场口碑，树立了金源地产良好的品牌形象。 2、近距离北二环，城北客运站，市政府大楼，居城市新中心核心区域。 W（劣势）： 与凤城8路以南区域相比，该区域生活配套欠成熟。 O（机会）： 随着北城开发建设的进一步推进和市委市政府的北迁，新城市中心昭然若现，区域升值潜力交大。 T（威胁）： 周边新开发楼盘较多，挤压市场份额，市场竞争激烈。 双威理想城（双威迎宾广场2期） 未央大道 张家堡南 地铁物业 点板结合 建筑结构 地基处理 工程进度 地上77个 地下500个 车 位 数 1332户 规划户数 11幢 规划幢数 住宅、公寓 规划用途 2.68 容 积 率 10万㎡ 建筑面积 45.06% 绿 化 率 3.2万㎡ 基地面积 学校：西安中学商场：世纪金花、沃尔玛、人人乐、苏宁银行：中信银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、华夏银行医院：长安医院交通：618、18、228、236、238、711、509、609、209、600等10余路公交车可供选择 地下停车场 市政集中供热 社区商业 20%左右 公 摊 31层 层高 小区周边配套 小区内部配套 中国西北建筑设计院 建筑设计 交付日期: 2011年年底 电话广厦建设 承 建 商 售楼处: 同工地位置 赏筑地产全程机构 全程营销 工地位置:西安经济技术开发区未央大道张家堡广场南面 陕西双威房地产开发有限公司 开 发 商 基本信息： 销售信息： 1、目前在售4#、5#楼，其中4#楼4梯16户，5#楼3梯6户； 2、在售面积49-109㎡； 3、销售均价4600元/㎡； 4、2009年10月开盘。 优惠信息： 1、一次性付款优惠2%； 2、按揭优惠1%。 项目swot简单分析： S（优势）： 与张家堡广场和800亩城运公园咫尺之遥，位于未来新城市中心核心位置，前景明朗。 W（劣势）： 1、区域生活配套欠成熟； 2、开发商品牌无强势号召力。 O（机会）： 双城市中心的建设和市委市政府的北迁，新城市中心昭然若现，区域升值潜力交大。 T（威胁）： 周边新开发楼盘较多，挤压市场份额，市场竞争激烈。 新界 中央商轴政中央 点式 建筑结构 已封顶 工程进度 200 车 位 数 576 规划户数 3幢 规划幢数 公寓、写字楼 规划用途 5.31 容 积 率 7万㎡ 建筑面积 35.6% 绿 化 率 1.2万㎡ 基地面积 教 育：西安中学、国际中小学、外国语学校、交大附中、西安中学、、新世纪幼儿园、、商 业：世纪金花、沃尔玛、通海大酒店、中城国际文化俱乐部、西奇海港大酒楼、星座娱乐会所、福聚德、大香港鲍翅酒楼医 院：长安医院、未央区第一人民医院 银 行：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行 市政集中地辐热供热 市政供水 宽带入户 防盗系统 21% 公 摊 27层 层高 小区周边配套 小区内部配套 中国西北建筑设计院 建筑设计 交付日期:2009年年底 电话广厦建设 承 建 商 售楼处: 同工地位置 F