商铺租赁协议(新).doc

商铺租赁协议 甲方： （出租方） 乙方： （承租方） 　　 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺租赁事宜达成协议如下： 第一条 租赁房屋状况 租赁商铺位于 幢 商铺 ，计租建筑面积为 平方米。 第二条 租赁用途与租赁期限 1．租赁用途：乙方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。 2．该商铺租赁期共五年零三个月，其中前三个月作为免租期，计租日期自2017 年 月 日起至 2022 年 月日止.前三年租金标准为每年 元，第四、第五年租金标准为每年 元，租赁期满未续租的，甲方有权径行收回出租商铺，乙方应如期无条件交还商铺，拖延交还的，甲方按最后一个租赁月租金的3倍收取拖延期租金，并有权追究其他相关违约责任。租赁期满后，乙方在同等条件下拥有优先承租权。 3.乙方按约定交纳租金后，将取得承租商铺的合法经营权。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满前3个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同方有效。 第三条 保证金、租金及支付 1、该商铺五年租金总额为 元，分期支付如下： 序号 租金备注 租金金额（人民币：元） 支付日期 第一期 季度租金 第二期 季度租金 第三期 季度租金 第四期 季度租金 第五期 半年租金 第六期 半年租金 第七期 半年租金 第八期 半年租金 第九期 半年租金 第十期 半年租金 第十一期 半年租金 第十二期 半年租金 2、租金支付方式为按第一年按季度支付，余下年份按半年支付，支付租金后使用商铺。 3、乙方承租该商铺时，应向甲方支付商铺租赁保证金 元，(大写：元整)。保证金不得冲抵房租及各种费用。租赁终止时，如乙方无违约行为，保证金无息归还乙方。 4、店内现有装潢等设施设备由乙方免费使用，乙方在承租前甲乙双方共同盘点店内设施，乙方在承租期满后将店内设施设备还给甲方。店内设施设备老化损坏，乙方在报经甲方同意的情况下可以报废处理相关物品，乙方承租后报废原物品更新的物品应在不再承租后无偿留给甲方。 第四条 租赁期间相关费用及税金 1、乙方承担租赁期间发生的商铺使用和用于乙方正常经营的各种税费（如装潢、水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、卫生费、延期付款滞纳金，人员工资等费用）。 2、此房屋租金标准为不含税，若开具租金税票产生的税费需另行计入租金由乙方承担并支付给甲方，数额以实际纳税凭证为准。 第五条 商铺修缮、使用、装修部分处理 1、乙方已经现场踏勘确认该商铺及其附属设施在出租时处于可正常使用状态，以交接时确认为准。 2、租赁期间若因乙方使用不当导致商铺及附属设施毁损的，由乙方负责赔偿。 3、乙方在使用中负责该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，若需维修由乙方承担维修责任；若乙方拒不维修的，甲方亦可代为维修，费用由乙方承担。（因为甲方主要是将房屋租赁给乙方使用，所以这里承担的维修责任主要指的是针对乙方使用过程中对毛坯建筑本身及其附属设施造成的损害，由于乙方正常缴纳物业费，可以通过维修基金解决的维修事项，可以由甲乙双方共同申请维修基金维修） 4、甲方允许乙方在不改变建筑结构的前提下可对商铺进行装修或增设他物，不得破坏房屋外立面的原有状态，费用由乙方承担，租赁期满后，乙方应恢复该商铺租赁时原样；乙方经甲方同意将依附于该商铺的装修物及设施设备按租赁终止时的现状无偿交给甲方所有，则不用恢复原样。 5、乙方只能在自身租赁门面房范围内进行广告宣传及安装户外广告牌，应符合市容、城管、环保等相关部门的要求。 6、乙方承租房屋从事经营活动的，不得有影响和损害小区业主合法权益的任何行为，不得擅自向小区内开门窗和通行。 7、该商铺在乙方租赁前，乙方已明确知道关于该商铺的相关质量问题及消防问题，租赁期内不得以上述因素向甲方再行索赔。 第六条 租赁期间商铺的出售与转租 1、此商铺的经营权和产权分离，租赁期内甲方有权将该商铺出售给第三方，乙方自动放弃在同等条件下的优先购买的权利，但甲方应按本合同约定的任何一种方式告知乙方。乙方应全力配合甲方的销售。 2、出售后，本合同对新的商铺所有人与乙方的租赁关系继续有效，同期租金归新房屋所有权人收取，租赁合同继续履行。