[工作总结]金升阳科技项目规划意见书722.docVIP

编号：201107010（工业园区） 怀 化 工 业 园 区 城市建设项目建设规划设计条件 申请单位： 金升阳科技有限公司 项目名称： 金升阳怀化科技园项目 签发机关： 怀化工业园区建设局 （盖章） 怀化工业园区建设局制 建设地点 怀化工业园区六号路东侧 用地性质 工业用地 用地面积 41694.2平方米 建筑密度 ≤40 % 容积率 不低于1.0 绿地率 ≥20% 建筑间距 h1:1 主要出入口方向 沿六号路布置主出入口 建筑规划要求 （一）建筑使用性质： 工业生产厂房、库房 可兼容使用性质： 办公及配套用房 （二）建筑控制规模约： 不低于40114.8 平方米（以审定方案为准）。 （三）建筑控制高度： 不超过 24米 。 （四）建筑控制层数：地上 7 层（建议地下 1 层）。 （五）建筑退让距离，原则按以下要求确定，但项目布局及功能要求比较特殊时，在审查方案时再研究确定。 退让规划用地边界线最小距离： 东6米、西25.5米、南10米、北10米。 退让规划道路红线最小距离： 西15米。 (六) 围墙退让规划用地边界线最小距离： 西15.5米，东、南、北三向同红线位置。 （七）建筑间距：应符合消防及安全生产的要求。 （八）竖向设计： 场地高程与周边道路协调、并与六号路平顺对接。 城市设计要求 与相邻道路、建筑的空间关系: 厂前区应布局较大开阔空间，主体建筑南北向；并与周边建筑空间相协调，要满足退让红线要求，处理好与周边道路的高差对接，结合六号路景观做好绿化设计。 建筑立面、色彩、造型： 厂房、办公楼、大门、围墙等应报审单体建筑方案；单层厂房建筑采用天蓝色屋顶、白色墙面为主色彩；多层厂房、办公楼、展厅（库房）立面造型采用现代风格，立面要求简单大方，以暖色调为主，建筑按高标准、高品质原则进行规划设计。 交通规划及市政设施规划要求 (一)主要出入口方位：西 。 (二)停车泊位：满足本企业要求（自定）。 (三)交通组织方式：厂区内部应形成环路，并满足消防及相关要求； （四）给水：从用地西向接入。 （五）供电：从用地西向接入。 （六）通讯：从用地西向接入。 （七）雨水：接入六号路雨水管。 （八）污水：接入六号路污水管。 公共设施配套要求 合理设置公厕、垃圾站、停车场（位），垃圾集中统一收集送垃圾处理厂处理，排水采用雨污分流制排水方式。电力、电信、给水、排水管统一规划接入，厂区内所有管线均下地埋设，消防栓按消防要求设置，其他市政公共设施按控规要求设置。 环境景观规划要求 建筑风格结合周边环境，通过建筑体量，色彩，材料的使用塑造新的城市景观，造型和色彩与周边环境相协调。 特殊控制要求 厂区内民用建筑必须按《中华人民共和国人民防空法》之相关规定修建人防地下室，并同步设计、建设施工和竣工使用，如不能同步修建，须报经人防部门批准。 其 它 要 求 （一）根据相应规范要求编制修建性详细规划，按照规划管理报批程序报批，以经过审批的详细规划方案为准进行工程建设； （二）设计条件与用地红线图同时使用，有效期为三个月； （三）技术经济指标按净用地面积计算； （四）面积以具体实测用地面积和国土确权面积为准。 经办人 审查人 审批人 日 期 注：一、在原有用地上建设的项目，建设单位必须持有效土地权属证明、用地规划红线图；转让、出让、新征用地项目，建设单位持有用地规划蓝线图，由规划部门提出规划设计条件。 二、方案内容包括：方案设计说明（包括技术指标、说明后附用地红线图、和城市建设项目建设规划条件书扫描件）、现状图、区域位置图、色彩总平面图、平面规划图、竖向规划图、绿化规划图、交通规划图、工程管网规划图、鸟瞰图、单体透视图、大门单体透视图。 三、建筑方案内容包括：单体建筑平面图、立面图、剖面图。 四、在方案收受之日起10天内给予审查答复。 五、此条件作为土地招、拍、挂的必要依据。 六、本表一式二份。 2