[建筑]目录版 曹妃甸工业区规划管理技术规定 100224.docVIP

曹妃甸工业区规划管理技术规定 （审定稿） 曹妃甸工业区规划建设管理局 2010年2月 目 录 第一章 总 则 2 第二章 建设用地分类与用地兼容性 3 第三章 工业用地 5 第四章 公共服务及居住用地 14 第五章 建筑间距与建筑物退让 17 第六章 建筑物的高度和景观控制 21 第七章 城市绿地 26 第八章 停车场及出入口设置 27 第九章 市政公用设施 30 第十章附则 33 附录一 术语、名词解释 34 附录二 计算规则 37 第一章 总 则 第一条 按照“高起点、高质量、高水平地把曹妃甸规划好、建设好、使用好，建成科学发展示范区”的总体要求，为了加强工业区城市规划管理，保证城市规划的实施，提高城市规划管理工作环境质量，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城市规划法》、《河北省城市规划条例》、曹妃甸工业区城市总体规划以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合工业区实际情况，制定本规定。 第二条 本规定适用范围：凡在工业区范围内新建、扩建、改建、翻建各类建筑物、构筑物和其它工程设施的，均按本规定执行。 第三条 编制详细规划(含控制性详细规划和修建性详细规划)应符合本规定。各项建设工程的建设，应按已批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的地块，按总体规划和本规定执行。 第四条 各类专业性用地项目规划应符合已颁布的各类专业技术规范及规定的要求。 第二章 建设用地分类与用地兼容性 第五条 曹妃甸工业区建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137—90)》分类如下： 一、居住用地(R) 二、公共设施用地(C) 三、工业用地(M) 四、仓储用地(W) 五、对外交通用地(T) 六、道路广场用地(S) 七、市政公用设施用地(U) 八、绿地(G) 九、特殊用地(D) 十、水域和其它用地(E) 第六条 各类建设用地的可兼容性应符合表2-1规定。 表2-1 建设用地可兼容性表 用地性质 建筑 类别 一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科技设计用地 文物古迹用地 工业用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 R1 R2 R3 R4 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 M W T S U G 普通住宅 ● ● ● ● ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 公寓 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 别墅 ● ● ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 商住楼 ● ● ● ● ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 单身宿舍 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ 中小学 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 托幼 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 小型配套服务设施 ● ● ● ● ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ○ ● ○ 大型金融商贸服务设施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 行政办公 ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ 商务办公 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 大型文化娱乐设施 ╳ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 大型综合市场 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ 医疗卫生 ○ ● ● ● ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 市政公用设施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ╳ ● ● ● ● ● ○ 社会停车场 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ 科研教学 ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ 体育设施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ○ ╳ ○ 1、● 允许设置（无限制条件）；○ 可以设置（有限制条件）；╳为不允许设置 2、商住楼为地上1层或1－2层为商业服务用房、其它部分为住宅的楼房建筑 第七条 凡须改变规划用地性质、超出规定范围的，应先提出调整规划，按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。 容 积 率 代 码 名 称 13 农副食品加工业 ≥1.0 14 食品制造业 ≥1.0 15 饮料制造业 ≥1.0 16 烟草加工业 ≥1.0 17 纺织业 ≥0.8 1