2015南苑物业管理委托合同.docVIP

物业管理委托合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 南京军区南京总医院＿＿＿＿＿受托方（以下简称乙方）： 南京常新物业管理有限责任公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南京军区南京总医院南苑经济适用住房小区 委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：＿高层住宅/ 商业 座落位置： 南京 市 秦淮 区 中山东 路（街道）＿520号 四至： 东＿ 解放路 ＿ 南＿瑞金路＿＿ 西＿龙盘中路＿ 北＿中山东路＿ 占地面积：＿32510＿ 平方米 总建筑面积：＿124825平方米 其中：层 商业194平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的 全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括： 屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育、娱乐场所等。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：  １．住宅物业管理服务费 ； 2．商业用房物业管理服务费 ； 3．地下车位服务费（机动车辆）＿ ＿ ； 4．代收代缴公共部位水、电分摊费 ； 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第十七条 其它委托事项  １．户内有偿服务 ＿＿＿＿＿＿。 2． ＿＿＿＿＿＿ 。 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为 贰 年。 自 2015 年 1 月 1 日起至2016 年 12 月 31 日止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务（适用于业主委员会） １．代表和维护产权人、使用人的合法权益； ２．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预决算； 5．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起＿10＿日内向乙方移交； 6．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 8．协助乙方共同处理本物业内发生的重大事件； 第二十条 乙方权利义务 1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 5．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 6．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 7．每12 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目； 8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 9．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。  第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 １．房屋外观：完好、整洁。＿＿ 。 ２．设备运行