二次装修工程管理规定.docVIP

上海万科物业服务有限公司 编号：VK-WY-S／YW01-G27 版本：A/0 生效日期：2014年11月7日 二次装修工程管理规定 (商办项目) 编制 日期 201 审核 日期 201 批准 日期 20111月03日 修订记录 日期 修改人 审核人 批准人 文件，自身特点编制详细的装修管理手册 2.范围 适用于各物业服务中心工程部。、施工单位做施工交底2装修图纸的审核2.1图纸审核依据 依据?租户装修守则?及相关国家技术规范的要求对租户递交的二次装修图纸进行审核，并及时将审图意见回复租户。 5.2.2对存在以下问题的，不宜审批： 涉及拆改承重结构的； 存在消防隐患的； 有可能破坏预埋管线的； 有可能破坏外墙立面的； 有可能破坏楼层防水层的。 5.2.3装修图纸审核的权限与时限 5.2.3.1由工程负责人组织主管进行，审核意见物业服务中心签3~5个工作日，遇节假日顺延。 5.3装修施工管理 5.3.1 二次装修管理人员须每天不定时巡视租户装修情况，对违反设计图纸和装修守则的内容，必须及时指定（口头及书面），必要时报告上级主管暂停施工。 5.3.2 二次装修管理人员须定期记录与汇总租户装修进展，在巡视中，需特别注意： 5.3.2.1施工单位是否按报批的设计图施工，发现有与设计图不符且可能影响其他业户利益和物业安全的情况，可责令施工单位停止，重新报批。 5.3.2.2临时用电是否超出申请的用电量，临时照明灯具安装是否规范。 5.3.2.3电气接线是否符合国家规范，电流是否平衡。 5.3.2.4检查施工所用的材料是否与报批的设计图和材料表相符，若有装饰必须使用的木制品，督促施工单位进行防火处理。 5.3.2.5检查破坏原结构情况对地坪上开槽铺电话、电脑线及墙、柱上开槽铺电线需进行论证，确保结构安全。 5.3.2.6拆除原有设施时，应认真审核是否是批准的范围，应注意事先做好断水、放水和在断电等准备工作。 5.3.2.7注意保护外立面上的门、橱窗和玻璃幕墙。 5.3.2.8对动火（电焊、气焊）应审核是否办理动火证，现场是否按规定配备灭火器和监护人，操作者是否是动火持证人。 5.3.2.9不能随意安装分体式空调，对IT机房需要的分体式空调，室外机位置要严格把关。 5.3.2.10对空调和喷淋管线的施工，必须监督不能损害原系统，不能有垃圾等杂物改造的3.4现场管理人员发现以下情况，按违规处理。 5.3.4.1未出示或张贴《装修申请审批表》或装修许可证等文件（适用时）； 5.3.4.2未按规定的施工时间施工； 5.3.4.3超出申报范围内的装修项目； 5.3.4.4违反装修手册和施工协议书的其他规定； 5.3.4.5违反装修管理的有关规定。 5.3.5违规处理的方式可以是： 5.3.5.1批评教育，要求立即纠正； 5.3.5.2对超出申报范围的装修项目，重新进行申报审批后方可施工； 5.3.5.3责令停工； 5.3.5.4责令恢复原状； 5.3.5.5要求赔偿损失（须报项目负责人批准）； 5.3.5.6依据规定罚没违约金。 5.3.6现场管理人员发现违规装修的情况应及时填发《装修违章整改通知书》给业户。对拒不接受整改甚至强行违规装修的业户，可视情况采取如下措施处理： 5.3.6.1暂扣施工人员的通行证； 5.3.6.2向开发商报告； 5.3.6.3向公司相关部门及上级领导报告； 5.3.6.4向政府职能部门报告； 5.3.6.4通过司法程序解决问题。 5.6装修环境管理 5.6.1装修垃圾应及时清理，不许堆积在通道等地方，影响通行，给其他业户造成通行障碍和不便。 5.6.2应严格控制装修时间，避免噪声扰民。 5.7装修验收管理 5.7.1 租户二次装修竣工后，必须按照规定5.7.2 物业组织的竣工验收，只是针对租户的装修对楼宇原有设施的影响情况验收，以及是否存在安全隐患的检查，并不包括其装修质量的验收。 5.7.3若验收不合格，则由租户及其装修单位负责进行整改，如逾期无法完成，可由物业服务中心安排完成，所发生的费用从租户装修押金中扣除。 6.记录表格 VK-WY/S-YW01-G27-F1《装修图纸审核》 二次装修工程管理规定 编号：VK-WY/S-YW01-G27 版本：A/0 页码：第4页 共4页