瑞泰地产御湖天城项目(滩里村)拆迁方案及实施细则.docVIP

瑞 泰 房 地 产 御湖天城项目（滩里村整村改造） 拆 迁 方 案 及 实 施 细 则 2011年7月30日 物业拆迁部 目 录 第一部分 项目简介 第二部分 拆迁补偿安置相关条例 一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》 二、《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》 第三部分 滩里村拆迁前的准备工作及实施细则 一、滩里村房屋及建筑物基本情况建档 二、滩里村拆迁补偿安置方案的编制 三、拆迁补偿安置方案的公示及解说 第四部分 拆迁许可证 一、申请拆迁许可证前需完成的工作 二、获得拆迁许可证后所作的工作 第五部分 措施 第六部分 奖励措施： 第七部分 拆迁次序 瑞泰地产御湖天城项目（滩里村）拆迁方案及实施细则 第一部分：项目简介（略） 第二部分：拆迁补偿安置相关条例：（后附条例正式文本） 一、于2011年1月21日温家宝总理公布的中华人民共和国国务院令 第59号《国有土地上房屋征收与补偿条例》开始实行。 二、最新《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》邯建字[2008]2号（业经邯郸市人民政府备案 邯规备字[2008]7号） 第三部分：滩里村拆迁前的准备工作及实施细则 一、滩里村房屋及建筑物基本情况建档 滩里村旧村旧貌平面图上墙 滩里村各房屋及建筑物编号并建立档案 档案内容：该房屋宅基地面积、地上建筑物面积（附实景照片）、户主、家庭成员、人数、家庭背景、工作情况及相关社会关系和背景（滩里村基本情况排查需村委会配合）。 二、滩里村拆迁补偿安置方案的编制 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定 依据最新《邯郸市城市房屋拆迁补偿安置暂行规定》制定 结合邯郸市及邯郸地区城中村改造项目的拆迁补偿安置实例制定 三、拆迁补偿安置方案的公示及解说 1、滩里村村委会下发公示 2、村入口及重要位置粘贴拆迁补偿安置办法 3、做好村民的解释及安抚工作，如遇特殊情况及时向领导汇报请示 第四部分：拆迁许可证 一、申请拆迁许可证前需完成的工作： 1、办理完建设项目批准，获得发改委批准文件。 2、办理建设用地规划许可证。 3、办理国有土地使用权批准文件。 4、到市建委申请拆迁立项，并发布冻结通告。 5、根据规划要求和所需材料，组织入户调查摸底。并对摸底情况进行汇总。 6、评估机构进行评估，并评出初步价格，经市建委组织专家论证会论证后确定评估结果。 7、准备好拆迁补偿安置资金和安置房源（规划图纸）。 8、制定拆迁计划及拆迁方案。 9、动迁前10天公示该项目的所有批准文件、拆迁方案及计划、安置房源、回迁图纸等有关资料。 10、准备好拆迁须知、征求意见书、宣传提纲、协议书及动迁中使用的各种表格及票据。 11、确定好水电、暖等各种管线迁移的负责单位及人员。 12、汇总申请拆迁许可证的各种资料，申请拆迁许可证。 二、获得拆迁许可证后所做的工作 1、公示下发该工程的宣传资料、拆迁须知、征求意见书、评估结果和说明。 2、收取征求意见书，根据反馈意见对货币补偿，回迁安置情况分别汇总。 3、制定选房方案，选房须知和排序表，并公示选房方案。 4、对要求货币补偿的被拆迁人签订货币补偿协议，收验空房，并组织拆除。 5、下发选房通知。（明确时间、地点及要求） 6、成立选房工作小组，制定选房计划，按计划组织选房。 7、组织签订房屋产权调换协议和房屋拆除。 8、组织好房屋各种管线、水电暖的迁移、拆除工作。 9、组织好拆除和渣土清运工作。 10、准备好验收的各种资料，拆除完成后上报主管部门对该拆迁工作进行验收，组织整改，最后获得验收合格证。 第五部分：措施 一、成立专门领导班子，完善组织机构，明确分工，各负其责。下设以下9个工作小组： 1、法律咨询组：由司法、信访局和法院有关人员参加，负责涉法方面问题的解释和处置。 2、动迁工作组：主要有拆迁办、驻地办事处和各居委会人员参加，做好被拆迁群众的思想工作。 3、拆迁政策解答组及签订协议组：主要由拆迁办人员组成若干小组，负责拆迁政策解答和协议签订。 4、评估组：由确定的评估机构人员组成，负责评估价格说明和拆除房屋、安置房屋、装修部分的评估。 5、发款组：主要由有关单位财务人员和银行人员组成，负责对补偿款的发放。 6、安全保障组：主要有公安派出所人员组成，负责对整个拆迁工作及现场秩序的维护和人身安全。 7、综合保障组：组织有关人员参加，负责对整个拆迁工程情况的汇总，文字材料及生活保障。 8、拆除组：由拆迁办、指挥部、办事处成立拆除领导小组，另有3-5名办事人员负责监督、管理拆除单位对所交房屋的拆除。 9、纪检、审