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建设工程估价与招投标高洁 2008 学习本门课程的几点要求 1.该课程的前需课程：工程制图、房屋建筑学、工程经济学和土木工程施工。 2.上课课时安排：40+8＝48课时。 3.对学生的要求：由于本课程有一定的计算量，要求学生能有较强的实践性和动手能力，因此希望上课时根据进度要求携带笔记本和计算器。 4.考试方式：闭卷考试。 5.成绩计算：平时成绩×30％+考试成绩×70％，平时成绩包括课堂练习和抽查。 一、工程建设基本概念 工程建设是固定资产再生产的一种经济活动，也称基本建设 1.广义的讲是指建筑、购置和安装固定资产的一切活动及与之相联系的有关工作。 建筑安装工程是创造价值的生产活动，它由建筑工程和安装工程组成。 基本建设的分类中，按建设性质划分： ★新建 ★扩建 ★复建 ★迁建 ★改建：挖潜工程、节能工程、安全工程和环保工程 基本建设项目的划分标准如下： 1）按投资额划分的基本建设项目，属于生产性建设项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到5000万元以上为大中型项目；其他部门和非工业建设项目，投资额达到3000万元以上为大中型建设项目； 2）按生产能力或使用效益划分的建设项目，以国家对各行业的具体规定作为标准； 3）改建项目只按投资额标准划分，能源、交通、原材料部门投资额达到5000万元及其以上的工程项目和其他部门投资额达到3000万元及其以上的项目为限额以上项目，否则为限额以下项目。 2.基本建设程序 1）基本建设程序的概念： 所谓基本建设程序是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后顺序。 2)基本建设程序的8个阶段： 项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计工作阶段 建设准备阶段 施工安装阶段 生产准备阶段 竣工验收阶段 后评价阶段 二、工程建设产品分类 1.按产品对象进行分类： 土木工程、市政工程和建筑安装工程。 2.按项目组成进行分解： 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 三、工程造价的计价方法和特点 1.工程造价的概念： 是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用。 2.工程造价计价的基本方法 工程造价计价的形式和方法有多种，各不相同，但计价的基本过程和原理是相同的。计价顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。 影响工程造价的主要因素是两个：即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可表达如下： 2）多次性 一算六价 3）动态性 静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工、器具购置费，基本预备费，工程建设其他费用； 动态投资包括：静态投资，建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费等。 静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的基础。 4）组合计价 5）方法的多样性和依据的复杂性 6）市场定价模式 四、工程估价发展概述 工程估价在英语中是Quantity Surveying,工程估价人员是 Quantity Surveyor，译为工料测量师。 在美国等地工程估价称Cost Engineering，而将工程估价人员称为Cost Engineer，直译为成本（投资）工程师。 我国在1996年实行造价工程师执业资格以来，将造价工程师译为Cost Engineer。 从事后算帐到事前控制； 从被动反映到主动影响； 从附属到独立。 1.工程估价的作用 2.传统计价模式与国际通用模式的对比 3.我国的造价工程师执业资格制度 * * 建筑物 房屋建筑 构筑物 第一章 概论 文华学院 教学楼 实验楼 图书馆 食堂 宿舍楼 土建工程 设备安装 水暖工程 电气工程 土方工程 砌筑工程 混凝土工程 装饰工程 模板支护 钢筋绑扎 混凝土浇注 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 项目建议书和 可行性研究阶段 初步设 计阶段 技术设 计阶段 施工图 设计阶段 招投标 阶段 合同实 施阶段 竣工验 收阶段 概算造价 投资估算 修正概 算造价 预算造价 合同价 结算价 实际造价 3.计价的特点： 1）单件性 考试科目：工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、 建设工程技术与计量（土建或安装）、工程造价案例分析