上海普陀中鹰黑森林地产个案分析.pptVIP

CEG 中鹰.黑森林 SCHWARZWALD 位于上海普陀区万里城核心区域，南起新村路，西侧紧邻12万平方米中央森林带；北至富水路，东临真华路交界处。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状；两条天然河流和12万平方米中央森林带成就了上海最适宜居住的地段之一。 地 理 位 置 〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备 项目概况 空间户型 科技系统 设计团队 共9-10万平方米规划项目用地，总建筑面积规划为27万平方米（273898㎡）。5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层布局。社区3个出入口全部实行人车分流，保证行人和车流的畅通，车道永远不能占人道 规 划 现场实景 中管网房地产频道 双大堂，分为地下车库大堂及一层大堂，尊显主人格调。由世界著名设计团队精心设计，格调全然不同。 大 堂 〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备 项目概况 空间户型 科技系统 设计团队 周边配套有教育、娱乐、休闲、医疗及家乐福大型超市等生活设施，这里是中环线附近最好的地块之一，也是上海著名的最适合人居地块之一。 配 套 现场实景 每层高3.1米，房型丰富多样，满足住户多种需求。一房约73-92平米，二房约120-140平米，三房约165-200平米，全德国品质精装修交房。 空 间 〉地理〉规划〉配套〉大堂〉空间〉设备 项目概况 空间户型 科技系统 设计团队 Nobilia、Allmilmo橱柜，Dorovit卫浴设备，Hansgrohe龙头。其他五金、配件均采用德国顶级品牌配置。 设 备 现场实景 10’10210’301 项目概况 空间户型 科技系统 设计团队 共5层： BF~2F一单元 3F~5F一单元 共6层： BF~2F一单元 3F一单元 4F~6F一单元 共4层： BF~2F一单元 3F~4F一单元 叠加别墅单栋 产品组合形态 特色，低层的三叠叠墅产品 屋顶花园，张显生态主题 电梯入户，尽显便捷生活 现场实景 10’10210’3014 、5号楼B型房 项目概况 空间户型 科技系统 设计团队 建筑面积：239.51平方米 特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，进户有6米挑空客厅，显示出豪宅的大气本色，作为叠墅下套产品，地下室连通玻璃天井，阳光的充分摄取，使得地下室无论是采光度还是空气质量都有上佳表现，性价比较高。 现场实景 10’10210’3014 、5号楼B型房 项目概况 空间户型 科技系统 设计团队 建筑面积：279.58平方米 特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，作为叠墅上套产品，有近20平方米的大露台空间，以及整层的阁楼附赠，性价比较高。阁楼斜屋顶的设计均配有可开启的天窗，为屋顶采光及隔热起到关键性作用。 现场实景 10’10210’3014、5号楼B型房 项目概况 空间户型 科技系统 设计团队 现场实景 建筑面积：201.02~201.03平方米 特点：产品的整体空间方正大气，开间尺寸都较为舒适，秉承欧式户型设计的特色，套内面积集中于客厅、主卧、厨房以及餐厅。但整体来看，户型偏大，总价不宜控制。该项目另一亮点在于全装修的品质上，全部建材均采用德国进口品牌，张显德式建筑的100%品质。此外高层townhouse，大露台的设计也使公寓产品具有别墅的生活品质 项目概况 空间户型 科技系统 设计团队 〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉食物垃圾处理系统〉地面管道系统 生态系统 森林是居住的最高境界，100%的原始生态率，低层特别挑高，并种植树林。森林调节微气候与湿度、净化空气、纳碳吐氧、活化土壤 建筑智能总线系统 把家里所有的电器控制系统集成到EIB 欧洲总线，实现随心控制，全面提升生活品质。 现场实景 项目概况 空间户型 科技系统 设计团队 〉生态系统〉建筑智能总线系统〉户外轴链系统〉户外饰板及窗套系统〉外墙外保温系统〉砖墙砌块系统〉铝窗及中央玻璃系统 〉墙纸系统〉屋顶花园〉屋面雨水排放系统〉中央冰蓄冷集中供能系统〉同层排水系统〉地暖系统〉石膏板板内隔墙系统 〉