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房地产项目可行性研究培训 * * 二级市场策划品控中心 二级市场顾问事业1部王志华 标准版可研报告内容纲要 巢湖市半汤镇国际项目可行 性研究内容纲要 深圳雅宝工业城项目可行性研究内容纲要 一、房地产项目可行性研究 什么模样 房地产项目可行性研究框架 实质还是 “三段论” 市场研究 定位分析 投资分析 重点及难点是第三段：投资分析 二、房地产项目可行性研究 难点重点 区分开发商的企业性质和背景 如果是国有企业/国有资产，要区别列明委托方及开发公司，委托方一般为：XX市人民政府国有资产监督管理委员会。 研究工作依据——可分为几类一一列举 国家有关法规、政策文件 地方有关法规、政策文件 委托方提供的资料 估价人员调查的资料 1、项目总论 1、项目总论 可行性研究结论 包括两个部分：市场可行性研究和经济可行性研究 市场可行性研究建议包括各个市场/物业前景结论 旅游市场 别墅市场 酒店、会议市场 商业市场 项目解析 项目背景 项目四至 地块分析 区域解析：城市近郊型？城市远郊型？城市中心型？ 温泉资源解析：温泉资源是否充足？ 2、项目界定 2、项目界定 项目属性界定 度假区分类 按照度假区的辐射范围分类 按照资源和娱乐设施分类 按照度假物业类型分类 项目属性界定 位于城市近郊、区域度假型、以温泉为核心、包括酒店、度假村和别墅的多功能综合性度假区。 经济概况 产业结构 城市规划分析 3、投资背景研究 4、项目初步发展意向（注意：这里不叫项目定位) 项目发展方案（项目规划） 案例研究 案例选择的原则 案例1：北京九华山庄 案例2：京津新城 案例3：帝景温泉度假村 案例研究借鉴与总结 初步评价 5、专项市场研究 旅游市场研究 别墅市场研究 酒店、会议市场研究 商业市场研究 每个专项市场分析都形成小结！ 既逻辑严谨，且在项目总论中得到体现！ 6、项目功能物业发展设想 酒店物业发展设想 温泉发展设想 度假会所发展设想 商业发展设想 分别进行功能、档次、客户定位，然后进行价格定位或者收益初判！ 这样为下一部分“项目经济收益评价”奠定基础。 *