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工作思路 户型建议 小两房示意图 小两房示意图 功能两房示意图 功能两房示意图 功能两房示意图 三房示意图 商业分析 中管网房地产频道 东拓大亚湾建筑设计沟通稿 用地分析 基地概况 霞涌旅游休闲度假区 惠阳 本案 海岸国际公寓 君豪公寓 熊猫国际 菩提园 凯旋居 碧桂园 星河项目 方案改进 ……总规建议 ……户型建议 ……商业建议 规划设计 开放空间/最优配置原则 蝶式建筑，一梯四户，私密性好，居住感强 开发式空间布局,打造品质社区盘 小户型多建立在临道路一侧并临近核心筒附近,大户型紧挨社区中心园林,私秘性及居住感好,适合资源最优理论 以观赏性水景营造景观,增加社区买点 社区西面临路，且下面为商铺,在未来经营中,会受一定噪音影响 户型比较集中, 户型在65-110M2区间,主要为二房、三房，以居住为主 整体布局来看西晒户型较少 三联式设计导致间距过窄，会引起部分户型对视，并导致部分黑房、暗房。 建议：在不损害建筑面积的情况下，提高居住品质，Ｂ单元住宅由原来的一梯四可变为一梯三，缩小户数，减少部分暗房，并可扩大中心园林景观，使空间显得不那么局促,而临近集中式商业的那部分住宅可以向后拉升,增加可销售面积,由原来的一梯六变一梯七,弥补损失的可销售面积； Ａ Ｂ Ｃ 入口分析 住宅主入口 车库入口 车库出入口 商业入口 景观分析 最优 户型 景观户型 中端物业定位 舒适型住宅 主流户型 本项目物业功能 经济型 紧凑型户型 15% 90－100平米 二房一厅一卫一书房 130－150平米 110－125平米 80－90平米 10% 50% 25% 四房二厅二卫 三房二厅二卫 二房二厅一卫 50% 60－70平米 二房一厅一卫 95－110平米 90－100平米 35－45平米 10% 20% 20% 三房二厅二卫 三房一厅一卫 一房一厅一卫 主流 项目 户型区间分配 在满足中端的物业定位、客户心理需求时，结合项目的功能定位，推导出合理的户型面积及配比。 根据我司对客户需求意向及适用性的研究，对家居型产品各功能开间及面积提出以下建议： 平衡，兼洗衣间功能 4M2≤面积≤6M2;净宽≥1.2M 工作阳台 走大，功能可设为健身、休闲等 6M2≤面积≤15M2;净宽≥1.6M;栏高≥1.2M 阳台 平衡，走入式设计 4M2≤面积≤6M2 储藏室 走大，附带工作阳台 净宽≥2.5M;10M2≤面积≤15M2 厨房 走大，三进式设计，使干湿真正分区 6M2≤面积≤10M2 卫生间 平衡，与工作阳台连接 4M2≤面积≤6M2 保姆室 平衡 12M2≤面积≤15M2 次卧室 走大，有独立的卫生间、更衣室、有休闲阳台 开间≥3.6M;30M2≥面积≥20M2 主卧室 走大，与客厅分离，出现酒吧等休闲空间，临窗设计 净宽≥3M 餐厅 走少，偏向实用性 开间≥4M 客厅 趋势 尺度面积范围 功能区 深圳常见面积赠送手法 阳光观景房 入户花园 凸式衣橱 客厅阳台 入户花园 空中花园 凸式衣橱 2房2厅1卫 户型增值元素 创新元素：露台可改房、隐藏式衣柜、可拆卸凸窗。 明厨、明卫，自然通风采光，提高居住的舒适度。 赠送入户花园、露台、提高产品的附加值。 实惠舒适借鉴一：户型平面设计 实惠舒适借鉴二：户型平面设计 入户花园 赠送露台 赠送两台挑空露台 凸窗设计 采用两层挑空露台，在交房验收后，开发商再行隔断，等于赠送了一间阳光室。 大面积入户花园，可改为餐厅使用，落地凸窗大大增加了室内空间。 实惠舒适借鉴三：户型平面设计 利用中部大面积挑空层设计，在施工验收后，将挑空部分加顶，形成一间独立的房间，可做书房、卧室或其它功能房。 同时采用大面积奇偶层大阳台＋大露台组合设计，具有更大的室外活动空间 实惠舒适借鉴四：户型平面设计 一房可变两房 实惠舒适借鉴五：户型平面设计 1＋1＝1　两个一房一厅可拼为二房二厅 户型借鉴元素：凸窗设计 户型借鉴元素：墙面处理 住宅类户型设计示意图 图中多功能房由于层高低于2.2米,面积全部赠送 中管网房地产频道