哈密市调研报告.docVIP

哈密市市场调研报告 一、区域概况 1、区域概况：哈密市东西长约404Km，南北宽约300Km，面积8.57万平方公里，其中国有土地8.37万平方公里，2011年末全地区总人口58.39万人，比上年末增加1.2万人，增长2.1%，其中，常住户口人口（户籍人口）54.56万人，未落常住户口人数3.83万人。城镇化率为61.1%。全年出生人口0.59万人，人口出生率10.2‰；死亡人口0.25万人，死亡率4.3‰。人口自然增长率5.8‰。另外，哈密地区暂住人口27.71万人。居住着汉族、维吾尔族、哈萨克、回、满等24个民族，其中汉族占71.83%，维吾尔族占28.17%，全市共辖19个乡、镇、厂，104个行政村，5个街道办事处，45个居委会以及哈密铁路分局、兵团农十三师、三道岭矿物局、新疆钢铁集团雅满苏矿、七角井盐化总厂等中央、自治区驻哈单位。 2、经济投资：2011年，哈密市全年实现地区生产总值217.82亿元，比上年增加50.43亿元，突破200亿元大关。按可比价格计算，比上年增长22.1%。其中，第一产业增加值28.4亿元，增长9.8%；第二产业增加值106.49亿元，增长31.4%；第三产业增加值82.93亿元，增长16.1%。三产业比例为13.0：48.9：38.1。地区人均生产总值37694元，按可比价格计算，增长20.4%。以当年平均汇率折算，达到5836美元/人，首次突破5000美元大关。城市居民消费价格比上年上涨5.3%，其中，食品价格上涨10.9%，居住价格上涨7.1%，服务项目价格上涨6.8%。 全区域固定资产投资307.87亿元，比上年增长40.8%。其中，城镇投资300.95亿元，增长40.6%；农村投资6.92亿元，增长51.9%。按三次产业划分，第一产业投资12.36亿元，增长4%；第二产业投资152.14亿元，增长39%；第三产业投资143.36亿元，增长47.4%。在第二产业中，工业投资151.88亿元，增长38.8%，其中，制造业投资18.68亿元，增长1.6倍。地方固定资产投资197.84亿元，比上年增长36.5%。其中，民间投资79.98亿元，增长24.2%。分产业看，第一产业投资3.52亿元，下降27.4%；第二产业投资139.43亿元，增长47.1%；第三产业投资54.89亿元，增长21.1%。 3、收入状况：2011年全年城镇居民人均可支配收入15666元，人均消费性支出12646元。农村居民人均纯收入7318元，人均生活消费支出6464元。 二、城市规划 1、城市发展规划：两城、一市，两组团，城西、城北重点发展规划 两城：指位于哈密城市东边的农十三师和即将要重点发展的新的市政府所在的西戈壁片区。 1）、一市：指哈密现有的市区范围。 2)两组团：指阿牙路片区和城北片区。 2、城市定位： 老城区产业定位：商贸、物流、金融、服务性行业为老城区主要产业分布格局； 老城区功能定位：城市中心商务区、城市中心商贸区、城市中心生活区、城市中心休闲区 未来城市发展方向：从图示可以看出未来哈密市整体城市重心将向西北方向发展，随着城市工业园区的开发建设和城市新兴居住区和市政中心区的北迁，哈密市的整体城市格局和区域功能定位将日趋明晰。 城西：哈密市的城西是包括以天山北路以西的八一路、七一路、六一路为板块，包括新民六路、新民五路在内，我们称之为城西。 被哈密人俗称的“西戈壁”以及纯碱厂片区均已被划入住宅片区，在哈密市城市规划中，已将市政府、哈密地区党校建在新民六路西端以及新民六路与新民五路之间，随着目前八一路的大量住宅项目的建成，未来三年内城西板块将会成为哈密市新的政治、经济文化中心与城东的农十三师新城遥相呼应。 城北：哈密市的城北是以前进东路以北的新旧北郊路为板块、包括迎宾路、安全路、跃进村在内，在迎宾路的北端是本市的工业园区以及物流集散地，与312国道衔接，随着高新产业在此区域的不断增加拉动了沿迎宾路为辐射点的人文经济以及对住宅的需求，随着新北郊路的开通，逐渐形成了以迎宾路和新北郊路交汇处为中心点的住宅组团。 3、城市发展潜力分析： 城市综合发展前景看：哈密地区丰富的能源储备和国家经济对能源的旺盛需求，给哈密市未来在能源领域取得长足的发展提供了广阔的前景，从而奠定了未来哈密城市的综合经济实力和雄厚财政基础，为城市跨越式发展提供了有力的保障。 城市区域功能定位看：哈密市随着城市十二五规划的实施，工业园区的兴建和大量投资资金的进入，整体城市将由老城区金融商贸区和新城区新兴居住生活区、市政中心区及能源工业园区和石油产业园区组成，整体格局清晰，功能日益明确。 城市未来土地价值走势看：哈密市未来老城区土地会随着城市化进程和商业化程度的提高而不断成为稀缺资源，土地价值将有大幅度提升；新城区作为城市新兴居住区和市政中