1投资性房地产解读.ppt

第二节 投资性房地产的初始计量 购买价款、土地开发费、建筑安装成本、借款费用 * 成本（无论采用哪种后续计量模式） 自行建造 取得 达到预定可使用状态 外购 * 一、外购的投资性房地产 投资性房地产 投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动 企业外购房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 * 二、自行建造的投资性房地产 企业自行建造的房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。 投资性房地产-在建 * 【例题】2013年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后并准备继续建造，检查后对外出租。2月1日实际支付价款10 000万元（不考虑土地使用权），当日办理完毕相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日，开始委托承包商继续建造。12月31日，建造完成。实际发生建造成本20 000万元。甲公司2013年相关会计处理表述不正确的是（ ） A 2月1日实际支付价款10 000万元计入“在建工程” B 2月1日实际支付价款10 000万元计入“投资性房地产-在建” C 实际建造成本20 000万元计入“投资性房地产-在建” D 12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30 000万元 答案：A 二、自行建造的投资性房地产 * 第三节 投资性房地产的后续计量 * 采用成本模式计量的投资性房地产 * 一、采用成本模式计量的投资性房地产 （一）租金收入 1. 预收租金 2. 确认租金收入 （二）折旧或摊销（比照固定资产和无形资产） （三）减值 * 借：银行存款 贷：预收账款 借：预收账款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 * 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（对比） * 成本模式 公允价值模式 租金收入 折旧/摊销 公允价值变动 减值 √ √ － － √ － √ √ 投资性房地产后续计量模式对比分析表 * 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（对比） 投资性房地产-公允价值变动 公允价值变动损益 * 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 2、不计提折旧和摊销，不计提减值准备 、公允价值发生变动时： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益（或相反） 4、租金收入： 借：银行存款等 贷：其他业务收入（配比原则） * * 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 【例题采用公允价值模式后续计量】远洋企业于2009年12月31日购买一座建筑物，于2010年1月1日开始用于出租。该建筑物的成本为1 420万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式计量。年租金为200万元，于每年年末支付。2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元。则因该项投资性房地产对2010年度营业利润的影响金额为（ ）万元。 A 180 B 200 C 20 D 140 确认时点？ * * 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 * * 三、投资性房地产后续计量模式的变更 变更原则 计量模式一经确定，不得随意变更。 变更方式 成本模式 公允价值模式 会计处理 借：投资性房地产——成本（原值） 投资性房地产——公允价值变动 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（账面余额） 利润分配——未分配利润（或借记） 盈余公积（或借记） 按变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益 “会计政策、会计估计 变更和差错 更正” * * 第四节 投资性房地产的后续支出 一、投资性房地产后续支出的处理原则 二、资本化的后续支出 三、费用化的后续支出 * * 第四节 投资性房地产的后续支出 资本化 改扩建或装修时，仍作为投资性房地产核算，只是转入“在建”明细科目，并在该明细科目下归集改良或装修支出，完工后再转回。 ?注意对比：固定资产后续支出通过“在建工程”核算。 ?再开发期间不计提折旧或摊销 费用化 计入当期损益（其他业务成本） 投资性房地产后续支出 * * 第四节 投资性房地产的后续支出 下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（ ） A 与投资性房地产有关的后续支出，应当计入投资性房地产成本 B