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建筑风格 长沙住宅市场园林风格水平参差 目前市场上的园林风格主要集中有： 中国式园林——如西街花园、桂花城 欧洲传统园林——如世嘉国际华城、左岸春天 热带景观园林——如美林景园、上海城 现代欧式园林——如长奥：绿城桂花城 长沙中高端市场住宅产品设计普遍存在的问题 长沙中高端市场住宅产品设计普遍存在的问题 长沙中高端市场住宅产品设计普遍存在的问题 长沙中高端市场住宅产品设计普遍存在的问题 竞争分析结论 长沙中高端消费者在户型方面的基本偏好 消费者市场调查的基本结论: 长沙中高层消费者对大面宽、短进深的宽大户型十分向往，尤其青睐宽大的客厅和阳台，强调景观视野的开阔和优美； 对采光通风和户型方正有着强烈要求； 对楼间距相当敏感，宽阔的楼间距以及优美、视觉开畅的社区景观园林绿化成为社区品质的重要标准之一； 在提高居住舒适度与增强主人自豪感方面的户型创新设计颇受欢迎，如入户花园、空中花园、270度落地观景窗； 视野开阔、居高临下的高层和亲近自然的低密度类别墅产品是长沙消费者心目中的高档物业； 多层物业目前还停留在“需要爬楼梯”中低端形象阶段，产品设计的落后是关键原因，随着多层产品品质的提升，人们的观念正在发生巨大转变。 户型基本建议 户型内房间的基本组合关系建议如下： 主要房间（客厅、主卧室及一间次卧室）面向主要的景观或重要的朝向； 客厅具有独立性不被穿越； 卧室具有私密性 餐厅与厨房靠近 公共卫生间位置适中，不会过于深入 大进深阳台 跃式的多层次空间 附加值的挖掘方向 户型设计 小区的户型设计，一般以110平方米至130平方米的户型为主，但这与“国六条实施细则中规定的9070”政策产生冲突，尤其本项目处于市中心，长沙市政策要求达到9080，如何在项目的设计过程中使设计出的住宅户型既满足市场的需求，同时又合理地规避国家政策的规定，以下户型设计可以给我们一些启示： 户型图 改户型设计时为两市两厅约83m2 * 中管网房地产频道 * 中管网房地产频道 产品规划设计建议 规划布局 M2 196500 住宅建筑面积 5 / 5 容积率 7 23.5% 建筑密度 8 M2 9000 商业建筑面积 6 M2 205500 总建筑面积 4 M2 9800 建筑基底面积 3 M2 41100 净用地面积 2 M2 45609 总用地面积 1 备注 单位 数值 项目 序号 经济技术指标表 示意总图 中心绿地 集中绿地 中心轴线 步行入口 车行出入口 车行出入口 步行主入口 建筑风格建议 建筑的外在已呈现出简约的现代感，但内在仍存在着那份优雅、高贵的艺术气息，体现出古典与现代糅合后的独特美感。 园林景观建议 西街花园 世嘉国际华城 美林景园 绿城桂花城 园林景观建议 主景观体系的营造，贯穿社区始终，也是不同组团分隔与联系的区域 园林景观建议 庭院景观与主景观体系的衔接，由开放景观至半开放景观的过渡 园林景观建议 户型设计与创新建议 美林景园 134m2 上海城 125m2 客厅独立性不强,被穿越 三房主人房没有衣帽间 户型建议 香墅美地 125m2 阳光100 148m2 没有设置工作阳台 没有考虑室外空调机位置 户型建议 香墅美地 126m2 房间互相干扰 世嘉国际华城 127m2 交通走道过长、卫生间偏远 主卧室 餐厅 户型建议 阳光100 二期户型 左岸春天 193m2 暗厕 暗厕、暗厨 户型建议 长沙中高档物业产品发展空间较大 户型建议 户型建议 项目户型设计的基本原则：生理和生活功能分区 公私分区：公共活动空间（厅、厨等）和个人活动及卧室等分开，不交叉。 干湿分区：需保持干燥的空间（厅、卧室等）等和需长期水润空间（厨、卫等）分开，不混杂。 动静分区：动区（客厅、饭厅等）和静区（卧室等）隔离，不干扰。 项目户型设计的基本原则：主次分区 主次分区：户型按主要功能分为三个区： A. 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 B. 私密休息区：供处理私人事务睡眠休息用，如卧室、书房等。 C. 辅助区：供以上各部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。 这些分区各有明确的专门使用功能，动静特性不同，有小环境的要求，使之使用合理而又不相互干扰。 本项目户型的亮点设置 “主人生活系统”的设计。 在适当加大主卧面积的前提下，选择主卧在整个户型中处于优越位置与朝向，并考虑书房等主人主要活动空间的的设计。在140平方米以上大户型设计中，每户主卧内设置“进入式换衣间。 细分客厅功能。 餐厅与客厅分离。在面积较大的户型中，客厅分离出功能不同且分布相对独立