商业地产营销策划 乌鲁木齐市财富1号策划提案.ppt

房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 《房地产策划大全—商业地产营销策划》  团圆网 www.tuanyuan.tv “财富1号”策划提案 第二章 项目篇 项目基本资料 项目名：金福世贸广场 项目位置：新市区北京南路21号 占地面积：17070平方 总建面积：55000平方 主体结构：钢结构 配套：8000平方活动广场 210个泊车位 楼层情况：总共6层，地下一层，地上五层 业态分布：五楼办公，四楼餐饮、三楼以下超市 开发商：新疆福润德房地产开发有限公司 整体项目的定位 项目定位：具有国际一流水准的主题休闲性 ｓｈｏｐｐｉｎｇ ｍａｌｌ 功能定位：集购物、餐饮、娱乐、服务等为一体，适合顾客“一站式”消费的场所 经营业态：大型百货和综合超市主力店、精品专卖、国际知名西式快餐、中式餐饮一条街、宴会厅、商业步行街、健身、商务中心、电影院、会展中心、电玩中心、大型娱乐、品牌汽车展销厅、金融服务 特别品牌：北京华联 麦当劳 必胜客 星巴克 项目的政策亮点 新市区实行“城市北扩”战略，按照“北京长安街”模式打造北京路，要把北京路打造为首府的形象一条街，本项目具有前沿优势； 本项目是乌市除家乐福超市之外唯一的商业重点扶持项目； 本项目由乌鲁木齐市委一把手杨刚亲自监督，市委副书记殷宇霖和主管城建的市委常委、副市长王新华主抓本项工程各想工作； 项目的硬件亮点 按照“ｓｈｏｐｐｉｎｇ ｍａｌｌ”要求，在首府、乃至西北地区建设的一流的大型购物中心； 单体专业化全钢结构设计，夜间通透明亮的灯光效果、４２部电梯等使整个建筑视野开阔、美观大方，可称得上是当今新疆最美观的商业建筑之一； 前有8000平方米人流活动面广场，确保２５０个稳定停车位，这在乌市现有商业设施之中是罕见的； 项目的软件亮点 强大的主力店：京华联集团负责整体运营，完全和世界零售业观念和理念相接轨 众多的品牌支持：例如麦当劳的快餐、必胜客的比萨、星巴克的咖啡 零风险的公证：新疆国投对金福世贸广场不动产管理信托，实行诚实、信用、谨慎、有效的信托监管  财富1号物业资料 楼层位置：金福世贸广场负一层 占地面积：4000平方 经营业态：超市，由华联经营 可分割单位： 50平方 18个 30平方 68个 15平方 68个 5平方 8个 投资零风险的保证 开发商实行的是： “定造式”的开发模式！ 金福世贸广场是： 为“北京华联”贴身定造的产品！ “北京华联”保证了本项目的零风险！ “北京华联”凭什么保证投资的零风险？ “北京华联”简介 北京华联的历史： 根据李岚清副总理关于“把华联搞实、搞大”的指示精神，1997年11月“北京华联综合超市有限公司”在北京注册成立。1998年5月底，开始由武汉入市，并以其现代化的计算机管理系统，国际一流的“综合超市”高级管理人才，当今世界最先进的经营管理模式，严格的培训及良好的服务，创造了国内新业态的高起点发展典范，受到了顾客和市场的极大欢迎。 北京华联综合超市有限公司是国内贸易局“全国华联商厦集团”所属企业。“华联商厦集团”是目前中国民族商业规模最大的零售企业连锁集团，“集团”下属百货公司、连锁超市和大型综合超市等业态。　　 北京华联的现状： 北京华联综合超市有限公司凭借集团强大的财力支持，目前已在北京、南京、武汉、太原、合肥、兰州、西宁、南昌、南宁、大连、苏州、常州、榆次、镇江、昆山、上海、广州、杭州、哈尔滨、长春、成都、西安、呼和浩特、郑州、梧州等二十多个城市，开设了50余家大型综合超市。到2004年，大型综合超市发展200家。 华联给我们带来10年租约！我们的10年总收入： 1平方=10000元！ 10年的固定回报率 我们的售价： 1平方=1万元 我们10年的固定回报率：