个人租房协议书(留).doc

租赁协议 甲方： 乙方： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，经双方共同协商一致，签订本合同。 第一条 商业房坐落： ，建筑面积约为 第二条 商业房经营范围 从事 经营。非经甲方书面许可，乙方不得擅自更改经营范围。 第三条 合同期限 合同期为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满如甲方继续出租房屋，乙方在同等条件下享受优先权。(房租每三年执行一个标准，三年一定)。 第四条 保证金和租金的交纳期限(单位：人民币) 1、商业房年租金为人民币： ，支付方式为： 。 2、乙方租期满如继续租赁本商业房，需提前1个月通知出租人，并续签合同。 第五条 租赁期间水费、电费、物业管理费、工商管理费、税费及租赁(包括开具租赁发票)所涉及的税费和相关费用等所有费用，由乙方承担。办理营业执照可使用甲、乙双方任一方的名称，但租赁期内本店所产生的任何债权债务均与甲方无关。 第六条 租赁期间房屋修缮 乙方负责对租赁房的装修、装饰部分(如卫生洁具、水嘴、玻璃、门窗、水表、电表、灯具等)进行日常维护，并承担相应费用。 如因乙方原因，无法保障承租房屋正常使用及安全的，甲方有权维修房屋， 乙方应积极协助，不得阻挠施工，修缮费用从承租房保证金及租金中相应予以扣除。 第七条 违约责任 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方当年总租金20%的违约金。 2、因甲方隐瞒房屋产权归属产生一切后果由甲方负全责；因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 3、甲方交房每逾期一日，则每日应向乙方按当年日租金的2倍支付违约金。 4、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修所租房屋的，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有效凭证。 5、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照当年租金的20%向乙方支付违约金。 6、甲方必须提供乙方办理相关营业手续的相关资料。 乙方违约责任 1、未经甲方书面同意，乙方对租赁房屋擅自装修、擅自更改房屋结构和擅自损坏房屋设施的，甲方有权要求赔偿所受损失。 2、在租赁期限内，乙方逾期交纳本合同约定的应当由乙方负责的费用，每逾期1日，则应向甲方支付应交金额的3‰作为滞纳金，逾期7日，甲方有权解除合同；乙方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付甲方当年总租金20%的违约金。 3、乙方未经甲方同意，擅自退租的，已交纳的租金及押金均不退还。 4、租赁期内，乙方因违反行政法规或者违法经营造成行政处罚、房屋损毁及安全等事故的，责任由乙方承担，并赔偿因此给甲方造成的名誉或者经济损失。 5、合同解除时，乙方应如期交还该房屋。如逾期交还，每逾期1 日， 应向甲方支付原日租金的2倍滞纳金并承担因逾期归还给甲方造成的全部经济损失。 第八条 租赁期间，如遇按城市规划等政府行为需要终止租赁合同，对于政府的补偿，乙方的装饰装修及经营损失补偿归乙方所有；乙方原因单方要解除租赁合同的，乙方出资装饰装修的附属物由乙方自行拆除，但不得损坏租赁房屋的原状。如因拆除附属物给甲方造成租赁房损坏的，有乙方按损坏程度照价赔偿。 租赁期满，乙方不能拆除的装饰装修物归甲方所有。 第九条 乙方未经甲方书面同意，不得擅自转租、转让或转借商业房。 第十条 有下列情形之一，甲方有权无条件单方终止合同产收回房屋。 1、乙方交付租金日期超过协议约定日期； 2、乙方违反本合同规定，不承担维修责任致使商业房严重损坏，影响正常使用及安全的； 3、未经甲方书面同意，乙方将商业房擅自进行装修改造的； 4、未经甲方书面同意，乙方将商业房转让、转租或转借第三者的； 5、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 6、租赁期内，如因实施城市规划等不可抗力原因，需要拆除所租赁商业房的。 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免或不能克服的客观情况。 2、因政府行为需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任，政府相关拆除或改造的补偿款，根据政府相关法律、法规分配。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。租赁期内，拆迁人支付拆迁补偿费用，属于甲方原房屋设施相应的部分归甲方，属于乙方承租房屋后添附的设施、设备及装修装饰相应的部分归乙方。 第十一条 争议解决方式 由双方当事人协商解决，协商或调解不成的，可依法向甲方住所地人民法院起诉。 第