首套房贷利率上浮：还贷有什么影响？.docVIP

首套房贷利率上浮：还贷有什么影响？ 　　9月16号下午，张丽突然接到中介电话说，房贷利率要上调了，如果想买就赶紧定下来。 　　自从年初拿到北京户口指标后，张丽一直跟男友考虑准备买婚房的问题。这中间经过了年初的房价暴涨、“317房地产新政”后楼市的萧条，8月出台的租售同权的政策……俩人一边看房一遍犹豫，同时也想观望一下，房价能不能再降降? 　　回顾大半年的预备买房之路，张丽感受最深的是房贷政策不断“加码”：自3月17日北京房地产调控新政发布以来，北京地区大部分银行逐渐上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。银行在首套房贷利率方面一再上调，首套房贷款利率折扣从年初的八五折上调至九折、九五折、五六月份开始重回基准利率、再到近期在基准利率上浮5%—10%。 　　经济观察报从工行、建行以及中行总行人士了解到，从9月14日起，上述三家银行北京分行的首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%。此外，股份制上调幅度高于国有大行，为10%。这也得到了央行营业管理部(北京)表态支持。 　　而对张丽而言，虽然看中的那套两居室总价较“317”新政之前降了将近20%，但是目前利率上浮之后，面临还贷压力在提高，贷款审批手续也更慢了。 　　记者走访一家中介机构的银行面签中心发现，目前各银行贷款利率基本都有上浮现象，幅度不一。 　　其中，国有银行利率上调幅度相对较小，工行、建行、农行在基准利率上浮5%，放款时间均不确定，可能要两个月后甚至明年年初;中行虽然同样上浮5%，放款时间两周左右，比较及时。股份制银行上浮幅度较大，民生银行、中信银行、广发银行是在基准利率基础上首套上浮10%，二套上浮20%且放款时间均不能保证。 　　一位链家房产中介人士对记者表示，“9月13日传达了最新的贷款利率政策。具体是谁下发的文件尚不清楚，但是从9月14日开始，还没有进行网签的就需要按照新的利率执行了。” 　　9月13日之后执行新的房贷利率政策，是各大银行不约而同之举吗?工行北分一位员工对记者表示，调高房贷利率的指示来自于银行的内部文件，但其只是接到相关指示，并没有看到具体文件。而一位大型股份制银行信贷员工对记者表示，“公司的确有关于利率上浮的来自内部指示，具体是哪个部门下达的文件，尚不清楚。” 　　“网签流程在9月13号及之前完成的，如果在工行提交商贷资料，且能在9月30号完成审批的，执行基准利率。如14日及之后做完网签的，最低执行基准利率倍，根据征信情况酌情上浮。”工行一位房地产信贷人员对记者表示。 　　经济观察报从工行总行人士处获悉，自2017年9月14日(含)起，该行北京分行首套个人住房贷款执行利率调整为原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的倍。建行方面回复称，9月14日起，该行北京分行目前首套住房贷款利率价格为基准上浮5%，并会根据客户的资信状况差异化定价。中行方面表示，该行北京分行的首套房贷利率像工、建、农行一样，上浮5%。“对于首套购房者来说，贷款利率本身不是最大的问题，关键是能否足额及时获得贷款，这是需要关注的内容。当前购房者应该更多的关注首付比例和贷款的审批效率，而不是简单的利率上浮的内容。”易居研究院智库中心研究中心严跃进告诉记者。 　　9月19日晚间，央行营业管理部对银行此举表态支持。“近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。人民银行营业管理部也注意到了这一点。房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。” 　　央行营管部表示提高利率有利于巩固北京房地产调控成效，“2017年3月以来，北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效，银行作为房地产信贷政策的执行主体，主动配合房地产市场调控工作，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。”“从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。”央行营业管理部称。 　　利率上调背后原因或是为了抑制近几年快速增长的房地产贷款和加杠杆。海通证券研究所副所长姜超表示，近年来居民贷款激增，且房地产高杠杆现象严重。“14年的居民的新增中长期贷款只有万亿，15年升至3万亿，16年激增至万亿，再加上8千亿公积金贷款，16年居民与地产有关的贷款达到万亿，几乎一半的地产销售都靠贷款，而当年中国的GDP也就在70万亿出头。” 　　平安证券首席经济学家张明也认为，当前银行及金融行